Добрый день!
Покупаем квартиру с супругом. Оформлен ипотечный кредит (супруг- заемщик, я - созаемщик). Надо оформить квартиру только на меня, так как погашение будет досрочное( через 2 месяца) за счет продажи квартиры моих родителей. Как это сделать?
Я бы посоветовал изначально оформить квартиру на родителей, а затем переоформить ее по договору дарения на Вас.
Пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а такжеимущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Здравствуйте, Мария!
Для оформления кредита банк затребует весь пакет документов, в числе которых — нотариальное согласие супруга на сделку и на залог предмета ипотеки. Это и для регистрации сделки нужно...
Но поскольку кредит гасить Вы собираетесь за счет личных средств (средств, подаренных Вам родителями?), то необходимо заранее определить право на квартиру и вывести её из режима совместного имущества. Желательно сделать это при оформлении кредита.
Поговорите с клиентским менеджером и предложите такой вариант:
1. Муж идёт созаемщиком (это обязательно!).
2. Вы будете собственником ипотечной квартиры.
3. Вместо нотариального согласия от супруга Вы предоставите кредитору брачный договор, по условиям которого приобретаемая в ипотеку квартира будет считаться Вашей собственностью, даже в случае расторжения брака.
Такой договор Вам составит нотариус. Банк принимает такие варианты (если менеджер будет вилять — настаивайте! такие кредиты успешно выдавались и выдаются!), потому что он ничего не теряет: квартира будет у него в залоге, а у созаемщиков сохраняется солидарная ответственность.
Так что это оптимальный вариант решения вашего вопроса.
Удачной сделки!
Здравствуйте! Я бы порекомендовал Вам с мужем составить брачный договор, где предусмотреть, что данная квартира — Ваша личная собственность, как во время брака, так и в случае расторжения брака. Согласно пункту 2 статьи 41 Семейного кодекса Российской Федерации — брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Что касается варианта с подарком от родителей — это возможно, но в дальнейшем, если во время брака будут вложения в квартиру, которые значительно увеличат её стоимость (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.д.), то эта квартира может быть признана совместной собственностью на основании статьи 37 Семейного кодекса.
