Могут ли забрать земельный участок в аренде при банкротстве?

Здравствуйте!

Право аренды земельного участка, как и другое ценное имущество должника, могут забрать, то есть включить в конкурсную массу и реализовать на торгах.

Финансовый управляющий проанализирует договор. Если право аренды имеет ценность (например, долгосрочная аренда государственной или муниципальной земли, на участке есть постройки, которые тоже войдут в массу), управляющий может включить его в конкурсную массу и выставить на торги. Покупатель получит право занять ваше место в договоре

Согласно статье 131 Закона о банкротстве, в конкурсную массу включается всё имущество должника, в том числе имущественные права. Право аренды — это имущественное право, которое имеет стоимость и может быть передано другому лицу за плату. Финансовый управляющий обязан выявить такой актив, оценить его и, если он представляет интерес для кредиторов, организовать продажу с торгов. При этом в договоре аренды может быть прямо запрещено передавать права третьим лицам — в таком случае право аренды не считается оборотоспособным активом и не включается в конкурсную массу. 

Также земельный участок можно сохранить в случаях если:

— аренда краткосрочная, участок используется для личных, некоммерческих нужд (например, огород или место под беседку, а не бизнес), и на нём нет ваших капитальных построек — кредиторам такой актив, скорее всего, будет неинтересен, и его не станут реализовывать. 

— на арендуемом участке расположено единственное пригодное для проживания жильё должника и его семьи, земля под ним защищена от реализации (ст. 446 ГПК РФ).