Здравствуйте, Дмитрий!
Требование оплаты за март в описанной ситуации неправомерно, и вот почему. Ваш договор заключён на определённый срок — до 29 февраля 2020 года. По истечении этого срока срочный договор аренды прекращается сам по себе, и никакого отдельного заявления о его расторжении писать не нужно, если только такая обязанность прямо не предусмотрена самим договором (статья 610 Гражданского кодекса РФ). Поскольку, по вашим словам, в договоре подобного условия нет, ссылка арендодателя на необходимость заявления не имеет под собой оснований.
Договор мог бы автоматически возобновиться на неопределённый срок только в одном случае — если бы вы продолжали пользоваться помещением после окончания срока, а арендодатель против этого не возражал (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ). Но вы освободили помещение ещё в конце февраля и в марте им не пользовались, поэтому продления не произошло, а арендная плата взимается за фактическое пользование, которого в марте не было.
Ключевой и единственный уязвимый момент здесь — подтверждение возврата помещения. При прекращении аренды арендатор обязан вернуть имущество, и если возврат не оформлен, арендодатель вправе требовать плату за всё время просрочки возврата (статья 622 Гражданского кодекса РФ). Поэтому важно, подписан ли акт приёма-передачи помещения обратно и переданы ли ключи. Если такой акт есть — ваша позиция безупречна. Если акта нет, вам следует незамедлительно направить арендодателю письменное уведомление о том, что договор истёк, помещение освобождено с конкретной даты, и потребовать принять его по акту, зафиксировав тем самым отсутствие пользования в марте.
Практически рекомендую письменно ответить на требование: договор прекратился 29 февраля, помещение возвращено, оснований для оплаты марта нет. Это остановит начисления и создаст доказательственную базу.
Скажите, подписывался ли акт возврата помещения и есть ли у вас доказательства освобождения его в феврале — например, передача ключей, переписка? От этого зависит прочность вашей позиции.
Могу помочь составить письменный ответ арендодателю с обоснованным отказом от оплаты за март и требованием принять помещение по акту.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
