Ответ команды Правовед
Здравствуйте.
Разделить оплату можно - по ст. 30 ЖК РФ каждый собственник несёт бремя содержания своего имущества самостоятельно, соразмерно доле, независимо от того, кто фактически живёт в квартире. То, что Вы там не проживаете, от обязанности платить не освобождает - но и оплачивать за брата Вы не обязаны, если добьётесь разделения платёжек.
Проблема в том, что сейчас квитанция скорее всего одна на квартиру, и по ст. 155 ЖК РФ вносить плату должны все собственники, а поставщик услуг может требовать долг с любого из вас солидарно - именно поэтому все штрафы (пени) сейчас "прилипают" к Вам. Пока счета не разделены официально, УК или ресурсники будут гоняться за тем, кого проще найти, а не за виновником.
Выход - определить порядок оплаты через соглашение или через суд и получить отдельные платёжные документы каждому на свою долю. Тогда пени за неоплату брата к Вам предъявлять не смогут, а уже уплаченную за него часть можно взыскать отдельно.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Здравствуйте!
По закону каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах на содержание жилья и оплате коммунальных услуг (статья 249 Гражданского кодекса РФ, статьи 155 и 158 Жилищного кодекса РФ). Это значит, что за квартиру, которой вы владеете пополам, и вы, и брат должны платить каждый за свою половину. То, что все начисления и долги ложатся на вас, — ситуация исправимая, и главный инструмент здесь — разделение платежей.
Вы вправе требовать определения порядка и размера участия каждого собственника в оплате. Для этого подайте в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации заявление о выдаче отдельных платёжных документов соразмерно долям, то есть по половине на каждого. Если они откажут добровольно, порядок оплаты устанавливается судом, и такие иски суды удовлетворяют, выделяя каждому сособственнику свой платёжный документ (эта позиция закреплена в разъяснениях Верховного Суда РФ). После разделения счетов брат будет отвечать за свою половину сам, и его неоплата перестанет быть вашей проблемой и вашим долгом.
Отдельно вы можете вернуть уже уплаченное за брата. Если вы вносили платежи и за его долю, вы вправе взыскать с него эти суммы в порядке регресса как расходы, понесённые сверх своей части (статья 249 Гражданского кодекса РФ). Для этого важно сохранять квитанции об оплате — они подтвердят, сколько и за какой период вы заплатили.
Дополнительно обратите внимание: если часть коммунальных услуг начисляется по количеству проживающих, а вы в квартире не живёте, при документальном подтверждении непроживания и оплаты в другом месте можно добиться перерасчёта по этим услугам.
Скажите, пытались ли вы уже обратиться в управляющую компанию о разделении лицевых счетов, и зарегистрированы ли вы в этой квартире? Начисления идут по нормативу или по счётчикам?
Могу помочь подготовить заявление о разделении платежей, а при отказе — иск об определении порядка оплаты и о взыскании с брата уплаченного за него.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!