Здравствуйте скажите пожалуйста наша квартира поделена на 2 хозяев по 1/5доли, если я в квартире не живу я могу требовать что бы мне выплатил мою долю
Сразу отвечу: автоматически потребовать выплату стоимости всей доли только потому, что вы не живёте в квартире, нельзя. Сам по себе факт непроживания не создаёт такого права. Но есть важный нюанс: если другие собственники фактически пользуются вашей долей (живут в вашей части, не дают вам доступа), а вы объективно лишены возможности реализовать свои права собственника — тогда у вас появляется основание для иска. Я поясню, в чём разница, чтобы не было путаницы.Выплата стоимости доли целиком (чтобы вы перестали быть собственником) — это отдельный сценарий. По статье 252 ГК РФ суд может обязать остальных выплатить вам компенсацию без вашего согласия, но только при совокупности условий: доля незначительна, её невозможно выделить в натуре, и у вас нет существенного интереса в использовании жилья. Просто потому, что вы не живёте там, суд не лишит вас доли принудительно. Компенсация за пользование долей — это другое. Она взыскивается, когда вы не можете пользоваться своей частью из-за действий других собственников (они вас не пускают, единолично занимают вашу долю). Здесь вы остаётесь собственником, но требуете возмещения своих имущественных потерь. Ключевой момент: суду нужно доказать, что невозможность пользоваться долей возникла по вине других собственников. Если вы просто уехали по своим делам и не предпринимали шагов, чтобы вселиться или договориться о порядке пользования — суд, скорее всего, откажет. Что можно сделать на практике? Попробуйте сначала решить вопрос мирно: направьте другим собственникам письменное предложение (претензию) с вариантом: либо вы договариваетесь о порядке пользования, либо они компенсируют вам пользование вашей долей. Если диалог не сложился — обращайтесь в суд. Вам придётся доказать факт препятствий, размер ваших потерь (часто суд назначает экспертизу, чтобы рассчитать, сколько бы стоило аренда вашей доли) и причинно-следственную связь. Ещё один практический совет: если вы решите взыскивать компенсацию за прошлое время, помните про срок исковой давности (3 года). Его нужно учитывать отдельно по каждому периоду. Поэтому перед тем как идти в суд, советую проконсультироваться с со мной, так как я специализируюсь на жилищных спорах. Я помогу оценить вашу ситуацию, собрать доказательства (например, переписку, акты о препятствиях, чеки об оплате коммунальных услуг) и выстроить стратегию. Я — защищу ваши интересы, а не сглажу! Ипотека, дети, алименты — знаю кждый сценарий изнутри
Здравствуйте, Марина!
Для решения вопроса о выплате денежной компенсации за Вашу долю в квартире необходимо учитывать положения Гражданского кодекса РФ и сложившуюся судебную практику.
1. Право на компенсацию при невозможности пользования имуществом Согласно ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Если предоставление такой части невозможно (например, из-за того, что второй собственник занимает всю квартиру или квартира является однокомнатной и совместное проживание невозможно), вы вправе требовать от другого собственника денежную компенсацию за пользование имуществом, приходящимся на вашу долю.
Само по себе непроживание в квартире не дает автоматического права на получение компенсации. Вам необходимо доказать, что вы лишены возможности пользоваться своей долей по вине другого собственника (например, он препятствует вселению, занимает все жилые помещения, или квартира физически не позволяет выделить вам часть, соразмерную доле).
Суды при рассмотрении таких исков оценивают, предпринимали ли вы попытки вселиться, определен ли порядок пользования квартирой и имеется ли у вас реальный интерес в использовании имущества.
2. Принудительный выкуп доли (признание доли незначительной)
Если вы хотите не просто получать компенсацию за пользование, а полностью прекратить право собственности на долю (продать её второму собственнику принудительно), применяется ст. 252 ГК РФ.
Суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить вам компенсацию без вашего согласия только в том случае, если ваша доля незначительна, не может быть реально выделена в натуре и вы не имеете существенного интереса в использовании общего имущества.
Если вы являетесь инициатором (хотите, чтобы вам выплатили деньги), вы можете обратиться в суд с требованием о выплате стоимости вашей доли другими участниками долевой собственности. Однако, если второй собственник не согласен добровольно выкупать вашу долю, суд будет оценивать, является ли выдел доли в натуре невозможным и есть ли у вас существенный интерес в использовании квартиры.
3. Что можно предпринять Попытка досудебного урегулирования: Вы можете направить второму собственнику предложение о выкупе вашей доли. Если он откажется, это будет доказательством того, что соглашение о способе раздела имущества не достигнуто.
Обращение в суд:Если вы хотите получать плату за то, что второй собственник пользуется вашей долей — подается иск об определении порядка пользования жилым помещением и взыскании компенсации за пользование частью имущества, превышающей долю ответчика (ст. 247 ГК РФ).
Если вы хотите «продать» долю и выйти из состава собственников — подается иск о выплате стоимости доли (ст. 252 ГК РФ).
Для составления юридических документов можете обратиться ко мне в личный чат.
Нет, вы должны сами предложить выкупить долю, через нотариуса, а остальные собственники должны согласится.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
