В рамках телефонных разговоров, родственник А сообщил мне, что наниматель арестован надолго, родственники Б

Question

Здравствуйте. Некоторое время назад наниматель моей квартиры был арестован. Об этом факте я узнал от одного из его ближайших родтсвенников (родственник А). Вместе с нанимателем в квартире проживало двое других ближайших родственника (родственники Б, В), а так же посторонний человек, которому без моего ведома сдавалась комната. В рамках телефонных разговоров, родственник А сообщил мне, что наниматель арестован надолго, родственники Б и В сьезжают, забирая все вещи и что в квартире меня ожидает подруга нанимателя, желающая эту квартиру снять. Когда я прибыл на квартиру (которая была открыта), выяснилось, что родственники Б и В забрали только свои вещи, а вещи наниматель остались. Подруги наниматель в квартире не обнаружилось. Я сразу же позвонил родственник у А и сообщил, что вещи наниматель не вывезены. В ответ мне было сказано, что от них можно избавляться, так как наниматель в ближайшее время они не понадобятся. Я вызвал полицию и пригласил соседа в качестве свидетеля. Через какое-то время пришла подруга нанимателя и начала собирать свои вещи. В какой-то момент она вынесла сумку с вещами и передала её в транспортную компанию. Потом приехала полиция. В договоре с нанимателем указано, что при досрочном расторжении договора по его вине, я не несу ответственности за его вещи, вещи его родственников и друзей. Полиция подтвердила, что данная формулировка имеет юридическую силу. Так же мне было сказано, что вещи выкидывать не нужно, а нужно выставить в подъезд. Что я собственно и сделал. Они простоял там 5 дней, после чего их унёс дворник. До сегодняшнего дня я был полностью уверен в правомочности своих действий. Но поступил звонок от родственника Г с претензииями и я решил более подробно изучить вопрос. На данный момент главным вопросом является - действительно ли меня освобождает от любой ответственности подписанный нанимателем договор, в котором прописано, что в случае выселение я не несу ответственности за вещи нанимателя и проживающих с ним лиц.

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день. Можете приложить договор? . В договоре с нанимателем указано, что при досрочном расторжении договора по его вине, я не несу ответственности за его вещи, вещи его родственников и друзей. Полиция подтвердила, что данная формулировка имеет юридическую силу. Так же мне было сказано, что вещи выкидывать не нужно, а нужно выставить в подъезд. Что я собственно и сделал. Они простоял там 5 дней, после чего их унёс дворник. Совет «выставить в подъезд» не очень умный. По сути, это означает выкинуть. В договорах найма не говорится обычно о судьбе вещей, так как наниматели их обычно забирают ГК РФ Статья 431. Толкование договора При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Вещи дорогостоящие?

Урал Таштимиров · Answer

Здравствуйте, Алекс, г. Москва. Растраты или присвоения чужого имущества в данном случае нет в соответствии со ст. 160 УК РФ. 1. Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, -… наказываются .... Чужое имущество Вам не вверялось, имущество это Вами не принималось, и за него Вы не расписывались ни в каком документы. То есть у Вас не было обязательства хранить, обязательства передать, транспортировать кому — либо это имущество «бывшего» нанимателя.

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Сформулированное в договоре найма условие о том, что при досрочном расторжении договора по вине нанимателя наймодатель не несет ответственности за его вещи и вещи третьих лиц, по моему мнению, не освобождает Вас полностью от гражданско-правовой ответственности за причинение ущерба нанимателю. Вообще, если толковать договор буквально, то условие о том, что при досрочном расторжении договора по его вине, я не несу ответственности за его вещи, вещи его родственников и друзей не означает, что Вы этими вещами вправе распоряжаться, в том числе и выбрасывать. Вы просто не несете ответственность за их сохранность, т.е., если по каким-то причинам с этими вещами что-то случится (будь то действия третьих лиц или случайность), то Вы не несете имущественную ответственность, то если Вы сами причиняете ущерб, то Вы не можете быть освобождены от ответственности в силу ст. 401 ГК РФ 4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно. т.е. закон запрещает включать в договор условия об освобождении от ответственности в том числе при умышленном причинении кому-либо вреда, такое условие ничтожно. Учитывая, что наниматель в одностороннем порядке отказался от договора, но при этом вещи его остались в квартире, можно говорить о том, что он при отсутствии договора продолжил занимать Ваше жилое помещение. В таком случае Вам нужно было обращаться с иском о его выселении в суд (ст. 688 ГК РФ) В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Получив решение суда и исполнительный лист Вы могли бы обратиться к приставам, и они в рамках выселения могли описать имущество и отправить его на хранение, расходы за которое нес бы наниматель. Теперь собственник вещей может предъявить Вам требование о компенсации ущерба в размере стоимости утерянных вещей. Вы же можете, во-первых, на любые претензии родственников отвечать требованием предоставить нотариальную доверенность от арестованного нанимателя на право представления его интересов и ведения дел, связанных с договором найма и его имуществом. Во-вторых, наниматель, чтобы взыскать что-то с Вас, должен будет предоставить доказательства того, что а) вещи в квартире были б) что Вы их выкинули в) их стоимость, хотя бы ориентировочную Сделать это, если он вовремя не фиксировал обстоятельства причинения ему ущерба будет затруднительно, возможно он и не сможет ничего доказать. На всякий случай также соберите и сохраните все имеющиеся доказательства: копию договора, скриншоты переписок с родственником А (где он разрешает избавиться от вещей), контакты соседа-свидетеля, а также узнать входящий номер КУСП (Книги учета сообщений о преступлениях) по Вашему вызову полиции, чтобы в случае суда затребовать материалы проверки, в которых зафиксировано состояние и объем вещей на момент Вашего вступления во владение квартирой. Это может Вам помочь в случае судебного разбирательства по этой проблеме.

Бесплатная консультация юриста

В рамках телефонных разговоров, родственник А сообщил мне, что наниматель арестован надолго, родственники Б

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?