Здравствуйте. Жилищно строительный кооператив 256 квартир. Председатель с бухгалтером сильно завышают платежи по квартплате. Как поступить в таком случае. Куда обратиться лучше. Поговорить с ними не получается. Ругаются и угрожают жильцам.Как быть в таком случае.
Здравствуйте, Виталий!
Для защиты своих прав и пресечения неправомерных действий со стороны председателя и бухгалтера жилищно-строительного кооператива (ЖСК) вы можете предпринять следующие шаги, основанные на нормах жилищного законодательства и сложившейся практике.
1. Проверка правомерности начислений
Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ЖСК должен быть обоснован. Согласно ст. 123.1 Жилищного кодекса РФ, ЖСК обязан вести реестр членов кооператива и предоставлять по требованию члена кооператива для ознакомления протоколы общих собраний, заключения ревизионной комиссии, а также иные документы, предусмотренные уставом.
Вы вправе письменно потребовать от правления ЖСК предоставить для ознакомления смету расходов, протоколы общих собраний, на основании которых были утверждены тарифы, а также отчеты ревизионной комиссии.
Если отчеты ревизионной комиссии не предоставляются или вызывают сомнения, инициируйте проведение внеочередной проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива. Согласно уставу ЖСК, ревизионная комиссия обязана проверять деятельность кооператива.
2. Куда обратиться с жалобами
Если диалог с руководством невозможен, а их действия нарушают закон, вы можете обратиться в следующие органы:
Государственная жилищная инспекция (ГЖИ): Это основной надзорный орган, осуществляющий контроль за деятельностью ЖСК. Вы можете подать жалобу на нарушение порядка начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. ГЖИ вправе провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений.
Прокуратура: Если действия председателя и бухгалтера содержат признаки злоупотребления полномочиями, хищения средств или если они угрожают жильцам, вы можете обратиться в прокуратуру. Прокурор осуществляет надзор за соблюдением законодательства и вправе инициировать проверку деятельности кооператива.
Суд: Вы вправе обратиться в суд с иском о признании решений общего собрания (если они были приняты с нарушениями) недействительными, а также с требованием о перерасчете платы. В случае причинения кооперативу убытков действиями председателя, члены кооператива могут требовать их взыскания.
3. Защита от угроз и неправомерных действий
Если в адрес жильцов поступают угрозы, это является основанием для обращения в правоохранительные органы (полицию) с заявлением о совершении противоправных действий. Если распространяемая председателем информация о жильцах порочит их честь и достоинство, вы можете требовать опровержения таких сведений и компенсации морального вреда в судебном порядке (ст. 152 ГК РФ).
4. Организационные меры
Высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов кооператива. Вы можете инициировать проведение внеочередного общего собрания для рассмотрения вопроса о недоверии председателю и его переизбрании. Для этого необходимо собрать инициативную группу, обладающую необходимым количеством голосов, предусмотренным уставом ЖСК.
Сохраняйте все квитанции, письменные ответы от правления, переписку и иные документы. Они станут доказательной базой при обращении в надзорные органы или суд.
Если Вам потребуется помощь в составлении юридических документов (досудебные претензии, исковые заявления в суд, жалобы, ходатайства), Вы можете обратиться ко мне в личный чат.
