Добрый день. В квартире социального найма прописаны 2 взрослых и у одного из них есть 10-месячный ребёнок, который имеет только временную регистрацию по другому адресу. Если при приватизации родитель этого ребёнка отказывается от своей доли, одобрят ли приватизацию на второго взрослого и не возникнет ли проблем из-за прописки ребёнка. Спасибо!
Уважаемая Карина!
Да, приватизация квартиры на второго взрослого возможна, если первый взрослый даст согласие на приватизацию и оформит отказ от участия в ней. Однако в Вашей ситуации ключевой вопрос связан с правами 10-месячного ребенка: одна лишь временная регистрация ребенка по другому адресу не позволяет однозначно сделать вывод об отсутствии у него права пользования приватизируемой квартирой.
Правовое обоснование
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилое помещение может быть передано в собственность одного лица при наличии согласия всех совершеннолетних лиц, имеющих право на его приватизацию. Поэтому один из взрослых вправе не становиться собственником квартиры, но должен дать согласие на ее приватизацию другим лицом.
Что касается ребенка, согласно ст. 7 Закона № 1541-1 в договор приватизации включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением, в том числе проживающие отдельно, если они не утратили право пользования приватизируемой квартирой.
Дополнительно необходимо учитывать п. 2 ст. 20 ГК РФ: местом жительства ребенка до 14 лет признается место жительства его родителей, усыновителей или опекунов. Судебная практика также исходит из того, что право ребенка на жилое помещение определяется не только формальной регистрацией, но и обстоятельствами приобретения им права пользования жильем и определением его места жительства родителями.
Таким образом, если ребенок фактически имеет право пользования данной квартирой как член семьи нанимателя, его невключение в приватизацию может привести к отказу в оформлении приватизации либо впоследствии создать риск оспаривания договора приватизации. Сам факт временной регистрации ребенка по иному адресу не исключает такого риска.
Алгоритм действий
Шаг 1. Уточнить, кто является нанимателем квартиры и включен ли родитель ребенка в договор социального найма.
Шаг 2. Установить, где ребенок фактически проживает, с кем из родителей определено его место жительства и имеет ли он право пользования приватизируемой квартирой.
Шаг 3. До подачи документов на приватизацию получить предварительную позицию органа, осуществляющего приватизацию в муниципальном образовании, поскольку именно обстоятельства возникновения у ребенка права пользования квартирой будут иметь решающее значение.
Выводы
Один из двух взрослых может отказаться от участия в приватизации, и квартира может быть приватизирована на второго взрослого при наличии необходимого согласия первого.
Наличие у ребенка только временной регистрации по другому адресу само по себе не гарантирует, что ребенок не имеет права на участие в приватизации.
Если ребенок имеет право пользования квартирой, приватизация без его участия создает существенный риск отказа в оформлении либо последующего оспаривания приватизации.
Для окончательного вывода необходимо установить, где фактически проживает ребенок, с кем определено его место жительства и на каком основании родитель ребенка пользуется квартирой.
Если мой ответ помог Вам, пожалуйста, поставьте положительную оценку, нажав на зелёный значок ⊕ рядом со счётчиком оценок под ответом.
Ваша оценка очень важна для моей работы на платформе.
Благодарю Вас за поддержку!
