День добрый соседка заявила что теперь это её земля и теперь я не могу проехать к своему своей квартире дом

Уважаемый Юрий!

Соседка в принципе могла приобрести земельный участок у муниципального образования, однако одного ее заявления недостаточно. Необходимо проверить сведения ЕГРН: зарегистрировано ли право собственности соседки, каковы границы участка и имеются ли зарегистрированные обременения.

При этом даже приобретение участка в собственность само по себе не означает, что соседка вправе перекрыть Вам единственный или необходимый проход и проезд к принадлежащей Вам квартире.

Правовое обоснование

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимости вправе требовать предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, в том числе для обеспечения прохода и проезда. Если соглашение с собственником участка не достигнуто, сервитут может быть установлен судом. 

Если ранее судебным решением было установлено именно право прохода и проезда либо сервитут, смена собственника участка не прекращает такое право. Согласно п. 3 ст. 216 и ст. 275 ГК РФ переход права собственности на участок к другому лицу не является основанием для прекращения существующего вещного права, а установленный сервитут сохраняется при смене собственника. 

Однако необходимо изучить резолютивную часть решения суда 15-летней давности. Если суд только обязал конкретную соседку не чинить препятствий, но сервитут не устанавливался и в ЕГРН обременение отсутствует, правовая ситуация сложнее: потребуется оценить, распространяются ли последствия прежнего решения на нынешнего собственника участка и не нужен ли отдельный иск об установлении сервитута.

Алгоритм действий

Шаг 1. Закажите выписку из ЕГРН на спорный земельный участок и проверьте собственника, дату регистрации права, кадастровые границы и обременения.

Шаг 2. Обратитесь в администрацию с письменным запросом о том, предоставлялся ли участок соседке, на каком основании и когда.

Шаг 3. Сопоставьте сведения ЕГРН с резолютивной частью старого судебного решения.

Шаг 4. Если соседка фактически перекрывает проезд вопреки действующему судебному решению, вопрос о способе защиты необходимо решать с учетом точного содержания этого решения: возможно обращение за исполнительным документом и принудительным исполнением либо новый иск об устранении препятствий и, при необходимости, об установлении сервитута.

Выводы

Соседка теоретически могла приобрести муниципальный земельный участок, но этот факт необходимо проверить по ЕГРН.
Само приобретение земли не всегда дает ей право перекрыть Вам проход и проезд к квартире.
Если ранее был установлен сервитут, он сохраняется и при смене собственника земельного участка.
Для точного ответа необходимо посмотреть резолютивную часть имеющегося у Вас решения суда и актуальную выписку ЕГРН.

Если мой ответ помог Вам, пожалуйста, поставьте положительную оценку, нажав на зелёный значок ⊕ рядом со счётчиком оценок под ответом.

Ваша оценка очень важна для моей работы на платформе.

Благодарю Вас за поддержку!

Здравствуйте. Теоретически выкупить участок у администрации она могла только при наличии законных оснований и при соблюдении процедуры, но даже если участок действительно оформлен на неё, это не означает, что она вправе перекрыть Вам единственный или сложившийся проход/проезд к Вашей квартире в трёхквартирном доме.

Если у Вас на руках уже есть решение суда, которым ранее установлено, что она не вправе препятствовать проходу и проезду, это очень важный документ. Такое решение обязательно для исполнения по статье 13 ГПК РФ. Если обстоятельства фактически те же самые, а соседка снова перекрывает доступ, нужно не спорить устно, а фиксировать препятствия и требовать исполнения/защиты права.

Сначала нужно проверить, действительно ли земля теперь её. Для этого закажите выписку ЕГРН на спорный земельный участок либо посмотрите участок по кадастровой карте/кадастровому номеру. Если она стала собственником, в выписке будет видно основание и дату регистрации права. Если участок по-прежнему муниципальный, её слова о том, что «теперь земля моя», юридического значения не имеют.

Даже если право собственности у неё зарегистрировано, Ваше право прохода и проезда можно защищать через сервитут либо через иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. По статье 304 ГК РФ собственник или законный пользователь имущества вправе требовать устранения любых нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. По статье 274 ГК РФ собственник или пользователь недвижимости вправе требовать установления сервитута, если без прохода или проезда через соседний участок невозможно нормально пользоваться своим объектом.

Также важно, что дом трёхквартирный. Если проезд и проход исторически использовались для доступа к квартирам, соседка не может просто самовольно перекрыть его, особенно если это нарушает доступ к Вашему жилью, аварийным службам, скорой, пожарным и коммунальным организациям.

Сейчас порядок действий такой: получить выписку ЕГРН на участок, сделать фото/видео препятствий, поднять старое решение суда, направить соседке письменное требование не препятствовать проходу и проезду, а при необходимости обращаться к приставам, если старое решение ещё можно исполнить, либо подавать новый иск об устранении препятствий и/или установлении сервитута. Если есть риск, что она поставит забор или полностью перекроет проезд, можно просить суд принять обеспечительные меры.

Могу посмотреть старое решение суда и выписку ЕГРН, после чего будет понятно, что лучше делать: добиваться исполнения старого решения или готовить новый иск.

Здравствуйте, Юрий. Если земля действительно находится в муниципальной собственности (как указано в старом решении), администрация имеет право продать или сдать ее в аренду через процедуру торгов.

Вступившее в законную силу решение суда об установлении сервитута (права проезда) обязательно для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц и граждан на всей территории РФ. Оно должно неукоснительно исполняться до тех пор, пока не будет отменено вышестоящей судебной инстанцией. Покупка участка соседкой (если это так) не отменяет действие судебного акта. Действия соседки не основаны на законе.

Соседка не могла самостоятельно выкупить землю, если она ранее принадлежала администрации и было решение суда, запрещающее препятствовать проезду. Для выкупа земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, необходимо пройти установленную законом процедуру, которая обычно включает проведение торгов (аукциона), за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Обоснование:

Согласно пункту 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Исключения из этого правила предусмотрены пунктом 2 той же статьи.

В вашей ситуации, если земля ранее принадлежала администрации, а затем было вынесено решение суда, запрещающее препятствовать проезду, это решение суда имеет юридическую силу. Соседка не могла в одностороннем порядке приобрести право собственности на эту землю или ограничить ваш проезд.

Если соседка утверждает, что выкупила землю, необходимо запросить у нее документы, подтверждающие это. Если таких документов нет, или они получены с нарушением установленного порядка, ее действия могут быть оспорены.

В случае, если земельный участок, на котором находится проезд, находится в муниципальной собственности, для его приобретения в собственность необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. Администрация должна рассмотреть заявление в соответствии с законодательством, в том числе с учетом возможности проведения торгов.

Буду признательна, если оцените ответ (+) — это помогает понимать, что я пишу в нужном направлении. Спасибо!