Можно ли при банкротстве продать долю в квартире менее 6 квадратных метров?

Здравствуйте, Владимир!

Да, но в исключительно редких случаях и только строго определенному кругу лиц.

На открытых торгах постороннему человеку такую долю продать нельзя. Согласно ст. 30 ЖК РФ, любые сделки, в результате которых у покупателя образуется площадь менее 6 кв. м, считаются ничтожными.

Основные сценарии при банкротстве:

Если это единственное жилье должника: микродоля полностью защищена законом (исполнительским иммунитетом) и продаже не подлежит.
Если жилье не единственное: долю име

ют право предложить для выкупа только текущим сособственникам этой квартиры. Но сделать это можно лишь при условии, что после покупки их совокупная площадь в квартире станет равной или больше 6 кв. м.
Итог: Если совладельцы квартиры не могут или не хотят выкупать эту микродолю, финансовый управляющий просто исключает её из конкурсной массы как неликвидное имущество. Выставить её на обычный аукцион и продать сторонним лицам по закону невозможно.

Если остались вопросы, нужна консультация или документы — переходите в чат. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, Иван Севастьянов. 

Здравствуйте.  

Продать долю в квартире меньше 6 квадратных метров при процедуре банкротства невозможно.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ), запрещается совершать любые сделки, направленные на образование новых долей или их отчуждение, если размер доли составляет менее 6 кв. м общей площади жилого помещения

Нет, само по себе то обстоятельство, что должнику принадлежит доля, соответствующая менее чем 6 кв. м жилой площади, не означает, что исполнительский иммунитет на нее не распространяется.

При банкротстве решающее значение имеет не размер доли в квадратных метрах, а отвечает ли она критериям единственного пригодного для постоянного проживания жилья. Если эта доля является единственным жильем должника (либо единственным принадлежащим ему жилым помещением) и отсутствуют основания для снятия исполнительского иммунитета, она может быть исключена из конкурсной массы. Закон не устанавливает правила, что доли менее 6 кв. м автоматически лишаются иммунитета.  

При этом если речь идет о микродоле, которая фактически не обеспечивает возможность проживания, судебная практика неоднозначна. В ряде случаев суды исходят из того, что такая доля сама по себе не выполняет жилищную функцию и потому не пользуется исполнительским иммунитетом. Поэтому значение имеют не только площадь (например, менее 6 кв. м), но и возможность реального проживания, порядок пользования квартирой и конкретные обстоятельства дела.

Что делать:

Определить, является ли эта доля единственным жилым помещением должника.
Оценить, возможно ли фактическое проживание в квартире и пользование долей.
При наличии спора заявить ходатайство об исключении доли из конкурсной массы, обосновав применение исполнительского иммунитета.
Уточните, речь идет о доле, которая является единственным жильем должника, или у него есть иные жилые помещения?

Да, доля в квартире, даже если ее площадь составляет менее 6 квадратных метров, может быть продана в процедуре банкротства.

Законодательство Российской Федерации не устанавливает прямого запрета на реализацию доли в квартире, площадь которой менее 6 квадратных метров, в рамках процедуры банкротства. При банкротстве физического лица все его имущество, за исключением того, которое по закону не подлежит взысканию (например, единственное пригодное для постоянного проживания жилье), составляет конкурсную массу и подлежит реализации для погашения требований кредиторов.

Согласно пункту 3 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским и семейным законодательством.

Важно отметить, что при продаже доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащей должнику, другие сособственники имеют преимущественное право покупки. Однако, в рамках процедуры банкротства, это право реализуется с учетом особенностей, установленных Законом о банкротстве. В частности, согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 № 23-П, при продаже доли с публичных торгов конкурсный управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести долю должника по начальной цене на торгах. Если сособственник не воспользуется этим правом в установленный срок, доля подлежит продаже на торгах.

Буду признательна, если оцените ответ (+) — это помогает понимать, что я пишу в нужном направлении. Спасибо!