Вправе - в силу ст. 5 ФЗ №214-ФЗ при уменьшении площади квартиры относительно проектной цена договора подлежит соразмерному уменьшению, и застройщик обязан вернуть разницу. Ключевой момент - смотрите сам ДДУ: если там прописан "неоплачиваемый порог" отклонения (часто пишут - изменение площади до 1 кв.м. или до 1% не влечёт перерасчёта цены), то возврат будет только за превышение этого порога. У Вас разница 0,95 кв.м. - если такого условия в договоре нет, деньги должны вернуть за все 0,95 кв.м., если условие есть и порог, например, 1 кв.м. - формально в возврате могут отказать, ссылаясь на договор.
Отдельно обращаю внимание: подписывая акт приема-передачи без замечаний, Вы не лишаетесь права требовать перерасчёт отдельно - это самостоятельное требование, не зависящее от акта. Но действовать нужно быстро, застройщики часто "тянут" с добровольным возвратом, и без претензии в письменном виде дело не двигается.
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Добрый вечер. Да, вы вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора в связи с тем, что фактическая площадь квартиры оказалась меньше проектной, предусмотренной договором.
Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», застройщик обязан передать объект, качество и характеристики которого соответствуют условиям договора. Передача квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.
Поздравляю с квартирой, это в любом случае приятное событие.
По вопросу площади: да, требовать перерасчет можно, потому что по ДДУ было 36,75 кв. м, а по акту указано 35,8 кв. м. Разница почти 1 кв. м.
Но сначала нужно посмотреть сам ДДУ: часто застройщики прописывают, что при отклонении площади в пределах определенного процента или метража перерасчет не делается. Верховный Суд РФ как раз исходит из того, что надо смотреть условия договора: если стороны заранее согласовали допустимое отклонение площади и порядок перерасчета, суд будет оценивать спор с учетом этих условий, а не только по одной разнице в метрах.
Если такого условия нет либо по договору перерасчет предусмотрен — пишите застройщику претензию и требуйте вернуть деньги за недостающую площадь.
Если акт еще не подписан, лучше указать в нем замечание по площади. Если уже подписали — все равно можно направить претензию отдельно.
Если мой ответ оказался для вас полезным, буду признателен за благодарность юристу, жмите +.
При необходимости вы можете обратиться ко мне в чат за более подробной консультацией, а также за помощью в подготовке юридических документов: заявлений, жалоб, ходатайств, претензий и иных процессуальных документов. Подробная консультация и подготовка документов осуществляются на платной основе.
Добрый вечер. Да, вы вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора в связи с тем, что фактическая площадь квартиры оказалась меньше проектной, предусмотренной договором.
Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», застройщик обязан передать объект, качество и характеристики которого соответствуют условиям договора. Передача квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.
В соответствии с подпунктом 2 части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ, если объект построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества или иным недостаткам, участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора. Судебная практика исходит из того, что денежные средства, полученные застройщиком за «непредоставленные» квадратные метры, являются его неосновательным обогащением.
Условия договора. Даже если в вашем договоре есть пункт о том, что цена является окончательной или что отклонения в пределах определенного размера (например, до 1 кв. м) не влекут перерасчета, суды часто признают такие условия ущемляющими права потребителя (в силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей») и встают на сторону дольщика, если разница существенна.
Ваши действия — Претензия. Направьте застройщику письменную претензию с требованием о соразмерном уменьшении цены договора и возврате излишне уплаченных денежных средств. В претензии укажите разницу в площади (36,75 — 35,8 = 0,95 кв. м) и рассчитайте сумму возврата исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в вашем договоре.
Застройщик обязан рассмотреть требование в разумный срок. В случае отказа или игнорирования претензии вы имеете право обратиться в суд.
Судебная перспектива положительная. Судебная практика по таким спорам обширна и в большинстве случаев складывается в пользу дольщиков. Ограничения, установленные частью 4 статьи 10 Закона N 214-ФЗ (о лимите взысканий в 3%), на требования об уменьшении цены в связи с изменением площади не распространяются.
Если остались вопросы, либо нужна помощь, пишите мне в чат.
С уважением адвокат Чичигин Р.Н.