Как признать право собственности на долю в квартире или взыскать неосновательное обогащение при соинвестировании ипотеки?

Умер сын, мы с ним были в долевой собственности квартиры, квартира покупалась за наши деньги, при чем за наличный расчет. У него есть дочь, но с ее матерью он не был в браке и не проживал, дочери 12 лет. Его дочь и я с мужем-наследники, 8/9 наша доля, 1/9 доля его дочери. Ключи от этой квартиры у нас, в праве ли она забрать или иметь ключи от этой квартиры Мы же не обязаны ей их отдавать , наследница его дочь

Здравствуйте. Нужна консультация по спору со старой управляющей компанией и по рискам при продаже квартиры. Сразу уточню: я понимаю, что ситуация требует полноценного разбора документов. Этот вопрос размещаю для предварительной оценки подхода и поиска юриста, с которым можно будет провести отдельную платную консультацию — текстовую или устную — и при необходимости заказать подготовку документов. Я собственник квартиры в Ленинградской области. В квартире никто не проживает, фактическое потребление воды было нулевым. В настоящий момент я фактически проживаю за границей, поэтому для меня особенно важны риски судебной корреспонденции, судебного приказа и исполнительного производства. В декабре 2023 года истёк межповерочный интервал счётчиков ХВС/ГВС. После этого старая УК с января 2024 по январь 2026 начисляла плату за воду и водоотведение по нормативу с повышающим коэффициентом. Общая сумма спорных начислений — около 38 тыс. руб., сейчас по лицевому счёту висит долг около 17 тыс. руб. В декабре 2025 года была проведена поверка счётчиков. Акт поверки подтвердил, что счётчики исправны, пломбы целы, а показания не изменились. То есть фактический расход воды за спорный период был 0 куб. м. С февраля 2026 года дом перешёл к новой УК. Новая УК акты поверки приняла, текущие начисления по воде нулевые. Старая УК сделать перерасчёт отказалась. Сначала был получен отказ в чате приложения: оператор сослался на пп. 59–60 Правил №354 и указал, что перерасчёт за пропущенный период якобы не положен. После этого старой УК была направлена досудебная претензия по email с просьбой сделать перерасчёт/списать спорные начисления. УК отказала, ссылаясь на Правила №354. Жалоба в ГЖИ ЛО результата не дала: ГЖИ фактически отправила в суд. Сейчас я планирую продавать квартиру. Главная практическая цель — не допустить ситуации, при которой старая УК получает судебный приказ, передаёт долг приставам, и из-за этого возникает исполнительное производство или запрет на регистрационные действия. При этом я хочу понять, есть ли реальная перспектива вернуть спорные начисления или списать долг, учитывая акт поверки, нулевой расход воды и практику Верховного Суда по исправным приборам учёта после поверки. Прошу оценить стратегически: 1. Какой вариант действий в моей ситуации наиболее безопасен перед продажей квартиры: оплатить долг сейчас, продавать с долгом, пытаться сначала добиться списания, ждать действий УК или сразу готовить иск? 2. Насколько реально взыскать со старой УК уже оплаченные спорные начисления и/или добиться списания оставшегося долга? Если да, в какой срок? 3. Какие требования в будущем споре были бы юридически правильнее: перерасчёт, взыскание неосновательного обогащения, защита прав потребителя, штраф по ЗоЗПП, моральный вред, судебные расходы? 4. Какие риски создаёт добровольная оплата оставшегося долга перед продажей? Можно ли при оплате сохранить право на дальнейший спор с УК, и как это правильно оформить? 5. Можно ли безопасно продать квартиру с этим долгом, если ещё нет суда, приставов и запрета регистрационных действий? Как обычно это оформляется в договоре купли-продажи или акте? 6. Насколько реален риск судебного приказа по такому долгу и как его мониторить/отменять, если я фактически проживаю за границей и могу не получить судебное письмо? 7. Есть ли смысл в повторных обращениях в ГЖИ, Роспотребнадзор, прокуратуру или другие органы, либо в моей ситуации это в основном судебный спор? 8. Какие документы вы бы запросили для полноценной оценки перспектив и подготовки дальнейших действий? Ищу не общий ответ “можно/нельзя”, а юриста с практикой по ЖКХ, спорам с УК, судебным приказам и сделкам с недвижимостью, который сможет дать полноценную платную консультацию и при необходимости подготовить документы: стратегию действий, уведомление/претензию, формулировку для договора купли-продажи или акта, жалобу либо иск.

Хочу подать документы на признание 1/3 доли дома и участка выморочным для дальнейшего выкупа. У меня в собственности 2/3 жилого дома и участок, в другой части дома была другая собственница, который скончалась в 2014 году. Всё время до 2024 года также там проживал её сын, прописанный там, но насколько мне известно, в наследство и собственность не вступал. Свою часть запустил, сейчас находится в полуразрушенном состоянии, накопил долги. На данный момент там не проживает. Любые документы на дом утеряны. Его часть дома вызывает опасения, на замечания не реагирует. Если будут проходить какие-либо суды с его участием, сосед будет не в курсе их, так как по прописке не живёт сейчас, да и в целом человек живёт одним днём, по судам ходить не будет, предпочитает не работать и не решать никаких вопросов. Поэтому думаю, что признание жилья выморочным с дальнейшим выкупом самым оптимальным вариантом. Подскажите пожалуйста, каков порядок действий для данной процедуры, какие документы нужны и какова вероятность успешного решения данного вопроса?

Здравствуйте. 11.2013г приобрел в собственность квартиру (с помощью ипотечного кредита). На момент оформления сделки в браке не состоял. Акт приема-передачи квартиры оформлен 06.2014г. 12.2014г я женился и уже в браке подал документы и получил свидетельство о регистрации права собственности на квартиру от 07.2015г. 05.2022г я развелся (общих детей нет, разводились через суд, заверенных соглашений при разводе никаких не составляли-на словах претензий друг к другу никаких не было), после развода погасил досрочно остаток ипотечного кредита. Собственно вопрос -является ли данная квартира моим личным имуществом или нет? При попытке ее продажи в конце 2023г нотариус завернул сделку, мотивируя, что это совместно нажитое имущество.

Требуется юрист, специализирующийся на спорах, связанных с долями в недвижимости, переходом права собственности и оспариванием сделок, а также представитель в суде. Имеется спорная сделка, оформленная соглашением об отступном по расписке займа. Прокуратурой дана оценка незаконности сделки, предпринимались судебные действия, однако добиться отмены сделки не удалось. В настоящее время рассматривается возможность перевода права собственности на долю либо иного правового механизма защиты интересов. Имеются экспертное юридическое заключение и предварительная позиция по иску. Необходима консультация, анализ перспектив, сопровождение дела и представительство в суде. Просим сообщить, имеется ли у вас опыт ведения аналогичных дел.