Сдача нежилого помещения в аренду как физическое лицо: законно ли это?

Уважаемый клиент!

Сам по себе факт сдачи в аренду одного принадлежащего Вам нежилого помещения не означает автоматического нарушения закона. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе передавать его в аренду.

Правовое обоснование
Вместе с тем необходимо учитывать характер сдачи помещения в аренду. Согласно ст. 2 ГК РФ деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от использования имущества, может быть признана предпринимательской. В таком случае деятельность должна осуществляться после регистрации в установленном законом порядке. 

При оценке учитываются обстоятельства в совокупности: назначение помещения, цель его приобретения, продолжительность и регулярность сдачи в аренду, характер отношений с арендаторами и иные фактические обстоятельства. В практике встречаются случаи, когда систематическая сдача нежилой недвижимости без регистрации в качестве ИП признавалась предпринимательской деятельностью с налоговыми последствиями. 

Поэтому наличие только одного объекта снижает риск, но само по себе не исключает признания деятельности предпринимательской. Если помещение постоянно сдается в аренду и Вы регулярно получаете арендный доход, безопаснее рассмотреть регистрацию ИП и выбрать подходящий режим налогообложения.

Следует также учитывать, что режим налога на профессиональный доход для сдачи в аренду нежилого помещения не применяется: НПД предусмотрен для доходов от сдачи жилых помещений.

Выводы
Сдавать собственное нежилое помещение в аренду физическое лицо вправе.
Наличие одного помещения само по себе не означает, что Вы нарушаете закон.
Если сдача имеет постоянный характер и направлена на систематическое получение дохода, существует риск признания деятельности предпринимательской.
Для точной оценки необходимо учитывать, кому сдается помещение, как долго действует договор аренды, назначение помещения и обстоятельства его приобретения.

Если мой ответ был для Вас полезен, пожалуйста, уделите несколько секунд и оцените его.

Для меня это действительно важно и помогает другим пользователям увидеть полезные консультации.

Благодарю Вас!