Добрый день. Хочу купить участок. Продавец прислал документы. В дог основании приобретения стоит ИП Иванов, в Егрн физ лицо Иванов , в дог кп со мной стоит физ лицо Иванов. Это правомерно?
Здравствуйте! Такое оформление допустимо, если ИП Иванов и физическое лицо Иванов являются одним и тем же гражданином, поскольку ИП не является отдельным собственником имущества, а право в ЕГРН регистрируется за гражданином по ст. 23 ГК РФ. Перед подписанием проверьте совпадение ФИО, паспортных данных или ИНН, актуальную выписку ЕГРН, обременения, согласие супруга при необходимости и отсутствие ограничений по участку. Если хотите, могу помочь в личном чате проверить документы по сделке.
Здравствуйте, Екатерина!
Различие в указании статуса продавца (ИП или физическое лицо) в документах абсолютно правомерно, однако данная схема несет для вас критический риск принудительного доначисления налогов и оспаривания сделки кредиторами в рамках банкротства. [ГК РФ, НК РФ]
С точки зрения гражданского права РФ, статус индивидуального предпринимателя юридически не отделен от статуса физического лица (ст. 23, 24 ГК РФ) [ГК РФ]. ИП — это лишь форма ведения бизнеса гражданином, поэтому право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) всегда регистрируется строго на физическое лицо (гражданина Иванова) [ГК РФ]. Росреестр без проблем пропустит и зарегистрирует такой договор купли-продажи (ДКП).
Однако этот переход статуса в цепочке документов — главный «красный флаг» для скрытых финансовых угроз, о которых продавец умышленно умалчивает.
Предлагаю вам перейти в мой Персональный Чат на сайте для оформления индивидуальной консультации. Диалог в чате признается началом оказания возмездной услуги.
