Добрый день, продавала квартиру нашлась покупатель, написали с ней расписку как положено взяла с нее залог через неделю должна была заезжать в квартиру на днях позвонила и отказалась от покупки , при получении залога все обговорили в мелочах все устроило т отказываться от покупки не хотела сейчас требует вернуть залог как мне быть
Важно уточнить как в документе названа сумма. Если там прямо написано «задаток» и прописаны условия (например, что при отказе покупателя сумма остаётся у продавца), то по закону (ст. 381 ГК РФ) вы вправе оставить деньги себе. Задаток как раз работает как штрафная санкция: если сделка срывается по вине той стороны, которая его внесла, сумма не возвращается.
Но есть важный нюанс: если в расписке просто сказано «получила залог/аванс» без чёткого указания на обеспечительную функцию и условий возврата, суд может признать эту сумму авансом. А аванс при срыве сделки по инициативе любой из сторон подлежит возврату.
Добрый день.
Ангелина, если отказывается покупатель возвращать задаток вы не должны.
Все зависит от содержания расписки. Каким термином было обозначено поулчение вами предварительной оплаты.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. ст. 381 ГК РФ
