Должна ли я платить риэлтору если передумала продавать квартиру?
Был заключен договор купли/продажи квартиры с риэлтором.
Покупатель нашелся, но договор с ним не заключили. От услуг отказались.
Риэлтор требует полную оплату с нас по заключенному с ним договору.
Сведения из егрн заказывали самостоятельно, объявления оплачивали сами.
Здравствуйте!
1.Ваша ситуация требует ряда уточнений, поскольку для предоставления полноценной юридической консультации, предоставленной информации пока не достаточно. Нужно изучать условия договора с риэлтором.
Подробная юридическая консультация возможна только на платной основе (статьи 779,781 ГК РФ).
Если коротко, то стороны согласуют условия по своему усмотрению (ст.421 ГК РФ), при этом отказаться от договора оказания услуг можно в любой момент.
2.Все остальные моменты по вашей ситуации, могут быть детально разобраны в рамках отдельной платной консультации. Если вам потребуется более подробная персональная консультация по вашей ситуации, напишите мне в чат.
Здравствуйте, Екатерина!
Вопрос о том, должны ли вы платить риэлтору при отказе от сделки, зависит исключительно от условий вашего договора и того, какие именно услуги были фактически оказаны.
Юридические аспекты, которые играют в вашу пользу:
Право на односторонний отказ: Согласно ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» и ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг в любое время, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Объем фактически оказанных услуг: Если риэлтор требует «полную оплату», он обязан документально подтвердить объем выполненных работ. Если вы самостоятельно заказывали сведения из ЕГРН и сами оплачивали размещение объявлений, значит, риэлтор не понес этих расходов.
Результативность: В большинстве договоров с риэлторами оплата привязывается к результату (подписанию договора купли-продажи и регистрации перехода права). Если сделка не состоялась, условие о полной оплате «за факт нахождения покупателя» может быть признано кабальным или не соответствующим предмету договора.
Что делать сейчас:
Изучить договор: Проверьте раздел о порядке расторжения и штрафных санкциях. Есть ли там пункт о «штрафе за односторонний отказ»? Если есть — это спорный момент, который часто можно оспорить в суде.
Письменный отказ: Направьте риэлтору официальное уведомление об отказе от исполнения договора. В нем укажите, что вы готовы возместить документально подтвержденные расходы, если таковые имеются, но оснований для выплаты полного вознаграждения нет, так как услуга по продаже квартиры не была оказана (результат не достигнут).
Запрос акта: Потребуйте от риэлтора предоставить Акт об оказанных услугах с детализацией, за что именно он требует полную сумму. Скорее всего, после получения такого запроса его требования станут значительно скромнее.
Как я могу помочь вам в этой ситуации:
Риэлторы часто используют психологическое давление, требуя оплаты «за беспокойство». Если вы хотите закончить этот спор без судебных разбирательств и нервотрепки, я готов помочь:
Правовой анализ вашего договора: Изучу все «подводные камни» и пункты о неустойках.
Подготовка мотивированного ответа риэлтору: Составлю официальное письмо, после которого, в 90% случаев, подобные претензии сходят на нет.
Сопровождение процесса расторжения: Проконтролирую, чтобы вы не подписали документы, которые обяжут вас платить «штрафы».
Если риэлтор продолжает настаивать на выплате полной суммы — напишите мне в личные сообщения. Мы подготовим юридически грамотный ответ, который защитит ваши деньги.
Если остались вопросы, нужна консультация или документы — переходите в чат.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, Иван Севастьянов.
