Как снять право пользования квартирой после дарения, если даритель не против?
Добрый день! 16 лет назад брат подарил мне квартиру. Мы и не заметили, что там было написано с правом дальнейшего проживания и пользования квартирой дарителем и его сына. Сын выписался 12 лет назад, создал семью. Брат выписались добровольно недавно. Можно ли внести изменения в договор насчет этого пункта, возможно, через суд? Как продавать квартиру? Могут ли они прописаться назад ко мне или новому собственнику? Обременения не установлено. Но тем не менее, хочется избавиться от этого права. Даритель не против внести изменения. И является ли дальнейшее проживание пожизненным? Ведь привязки к жизни нет в этой фразе.
Показать полностью, Олег, г. Астрахань
Росреестр примет такое дополнительное соглашение — но только при одном важном условии: само соглашение тоже должно быть нотариально удостоверено.
Здесь работает правило из Гражданского кодекса РФ: соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и сам договор.
Если основной договор дарения был заверен нотариусом, то и дополнительное соглашение к нему по закону тоже нужно заверить у нотариуса.
Росреестр не проверяет, насколько содержательно правильно составлено соглашение — он просто принимает документы, форма которых соответствует закону.
Как это обычно работает на практике: стороны подписывают дополнительное соглашение у нотариуса, нотариус удостоверяет подписи, а затем сам передаёт пакет документов в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Ведомство регистрирует не само соглашение как отдельный документ, а обновлённые сведения в реестре на его основе.
Если помог Вам, буду признателен за положительную оценку (зелёный плюс под ответом).
Всего доброго.