Здравствуйте, скажите пожалуйста, ипотека оформлена на мою маму. Живу в квартире с дочкой которую купила мама в ипотеку. Каким образом мама может вложить в свою ипотеку мой мат капитал ? Может опеку взять над ребенком ?
Здравствуйте,
ипотека оформлена на мою маму. Живу в квартире с дочкой которую купила мама в ипотеку. Каким образом мама может вложить в свою ипотеку мой мат капитал? Может опеку взять над ребенком ?
Вы должны быть созаёмщиком по этому ипотечному договору, просто так перевести деньги на счёт мамы для погашения её кредита не получится, Социальный фонд (СФР) потребует, чтобы владелец сертификата участвовал в сделке.
В квартире по ипотеке должны ваши доли (в т.ч. детей).
переговорите с банком, могут ли Вас включит в кредитный догвор созаемщиком.
Уважаемая Аделина!
Направить Ваш материнский капитал непосредственно на погашение ипотеки, оформленной только на Вашу маму, нельзя. Закон предусматривает возможность использования материнского капитала на жилищные обязательства владельца сертификата либо его супруга. Мама владельца сертификата к таким лицам не относится.
Правовое обоснование
Согласно ст. 7 и 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства материнского капитала имеют целевое назначение и могут быть направлены, в частности, на приобретение жилья, погашение основного долга и процентов по жилищному кредиту. Распоряжается средствами лицо, имеющее право на материнский капитал.
Для ипотеки закон допускает использование материнского капитала, если заемщиком является владелец сертификата или его супруг. Само по себе проживание Вас и ребенка в квартире, принадлежащей Вашей маме, права на погашение ее ипотечного кредита средствами Вашего материнского капитала не создает.
Оформление бабушкой опеки над ребенком эту проблему не решит. Более того, опека устанавливается не для получения возможности использовать материнский капитал, а для защиты прав ребенка в предусмотренных законом случаях. Передача ребенка под опеку бабушке сама по себе не позволит направить Ваш материнский капитал на погашение ее ипотечного кредита.
Алгоритм действий
Шаг 1. Обратитесь в банк и уточните, допускает ли он изменение состава заемщиков либо рефинансирование кредита с Вашим участием.
Шаг 2. Если банк согласится изменить кредитные обязательства и оформить их таким образом, чтобы использование материнского капитала соответствовало требованиям Федерального закона № 256-ФЗ, необходимо будет отдельно согласовать порядок изменения права собственности на квартиру.
Шаг 3. До совершения сделок получите предварительную письменную позицию банка и Социального фонда России по конкретной схеме сделки. При использовании материнского капитала на приобретение жилья должны быть обеспечены имущественные права детей и других членов семьи в соответствии с требованиями ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ.
Выводы
Погасить Вашим материнским капиталом ипотеку, заемщиком по которой является только Ваша мама, нельзя.
Оформление бабушкой опеки над ребенком не дает права использовать Ваш материнский капитал для погашения ее ипотеки.
Возможный практический вариант следует обсуждать с банком: изменение кредитных обязательств или иная законная схема с Вашим участием и последующим обеспечением долей членов семьи.
До переоформления кредита и квартиры использовать материнский капитал для погашения существующей ипотеки мамы не следует.
Если мой ответ был для Вас полезен, пожалуйста, уделите несколько секунд и оцените его.
Для меня это действительно важно и помогает другим пользователям увидеть полезные консультации.
Благодарю Вас!
