Здравствуйте. После смерти мвмы её квартира осталась нам с сестрой. Мы прописаны в своих. Она не идет на контакт , не дает документы, пытается сдать квартиру или даже продать. С момента смерти прошло 40 дней. Как быть?
Ситуация, в которой вы оказались, к сожалению, распространена, но с юридической точки зрения она вполне решаемая. Тот факт, что вы не прописаны в квартире матери, означает, что единственный законный способ принять наследство — через нотариуса.
Вот пошаговая инструкция, как защитить свои права и не дать сестре распорядиться имуществом в одиночку.
Шаг 1. Срочно идите к нотариусу (в ближайшие дни)
По закону (ст. 1154 ГК РФ) у вас есть строго 6 месяцев со дня смерти матери, чтобы подать заявление о принятии наследства. Если вы этого не сделаете, сестра может оформить всё на себя, а вам придется потом восстанавливать сроки через суд.
Найдите нотариуса, который ведет наследственные дела по последнему месту жительства матери (обычно это нотариусы определенного округа в вашем городе).
Подайте заявление о принятии наследства и заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариус откроет (или подтвердит) наследственное дело.
Проблема с документами: Если сестра прячет оригиналы документов на квартиру (выписки из ЕГРН, старые свидетельства), это не проблема.Нотариус имеет право делать официальные запросы в Росреестр, МФЦ и банки.
Вы сами можете заказать свежую выписку из ЕГРН в МФЦ или на Госуслугах (она стоит копейки и делается за 15 минут). Она подтвердит, что квартира принадлежала матери.
Если нужны документы, которых нет в реестре, нотариус выдаст вам запросы, и вы сможете получить дубликаты.
Шаг 2. Заблокируйте возможность продажи квартиры
Сестра не имеет права продать или подарить всю квартиру без вашего нотариального согласия, так как вы — наследник первой очереди наравне с ней (если нет завещания). Росреестр не зарегистрирует сделку, если увидит, что открыто наследственное дело и есть другой наследник.
Однако, если она попытается продать квартиру по поддельным документам или через доверенность, вам нужно подстраховаться:
Подайте иск в суд. Вам нужно подать исковое заявление о «разделе наследственного имущества» или «определении долей в наследстве».
Вместе с иском подайте ходатайство о принятии обеспечительных мер. Попросите суд наложить арест (запрет) на регистрационные действия в отношении этой квартиры.
Если суд удовлетворит ходатайство, Росреестр получит команду, и сестра физически не сможет ни продать, ни подарить квартиру до окончания суда.
Шаг 3. Что делать с попытками сдать квартиру в аренду?
Сестра пытается сдать квартиру. По закону, пока наследство не оформлено, квартира принадлежит всем наследникам совместно.
Сдавать квартиру и получать деньги в одиночку она не имеет права.
Если она уже сдала квартиру, вы имеете право требовать через суд половину всех полученных ею денег за период аренды, так как вы являетесь собственником 1/2 доли (по праву наследства).
Вы также можете уведомить жильцов (написать им письменное уведомление и вручить под подпись или отправить по почте), что вы против сдачи квартиры, вы являетесь вторым собственником, и договор аренды без вашего согласия ничтожен. Обычно этого хватает, чтобы жильцы съехали.
Шаг 4. Сохранение имущества
Пока идет процесс, квартира должна сохраняться.
Оплачивайте коммунальные услуги. Хоть вы и не прописаны, оплата хотя бы половины квитанций станет в суде дополнительным доказательством того, что вы вступили в права наследника и заботитесь об имуществе. Сохраняйте все чеки и квитанции.
Если сестра выносит из квартиры ценные вещи, мебель или технику, которая принадлежала матери, вызывайте участкового. Пишите заявление о том, что сожительница (или сестра) незаконно изымает имущество, входящее в наследственную массу. Участковый должен зафиксировать факт обращения. Это поможет при разделе движимого имущества.
Краткий алгоритм действий на завтра:
Записаться к нотариусу по месту открытия наследства (или пойти в любую нотариальную контору, чтобы они нашли, у кого открыто дело, если сестра уже подала заявление).
Подать заявление о принятии наследства.
Заказать выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы подтвердить её наличие.
Найти юриста (или адвоката) для составления искового заявления в суд с требованием наложить арест на квартиру, чтобы исключить её продажу.
Важно: Не вступайте с сестрой в открытые конфликты, если это не помогает. Пусть вашим главным аргументом будет закон. Как только она узнает, что вы подали заявление нотариусу и готовите иск с арестом имущества, её пыл резко поутихнет, и она, скорее всего, пойдет на переговоры.
