Добрый день! В договоре купли-продажи земельного участка (зарегистрирован в Росреестре) отражено, что продана и трансформаторная подстанция ТП). Но никакой технической документации на ТП не передано Покупателю. Продавец не против взять обратно данную ТП. Каким документов оформить возврат (внести изменения/дополнения в договор купли-продажи)? И регистрируется ли он в Росреестре? Спасибо.
День добрый Елена, оформить возврат трансформаторной подстанции обратно продавцу можно двумя способами в зависимости от статуса ТП как объекта имущества.
Да, любые изменения в отношении прав на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, если ТП имеет прочную связь с землей и является объектом недвижимости (имеет свой кадастровый номер в ЕГРН), то переход права собственности на неё регулируется строгими правилами.
Подстанция является комплектной, представляет собой металлический «шкаф»-контейнер, который можно демонтировать без ущерба? В ЕГРН она не зарегистрирована? В ДКП упомянута просто как движимое имущество на участке?
ТП вам передана не как недвижимость, а как движимое имущество имущество находящееся на участке .
Поэтому если хотите передать обратно делайте документ на возврат ТП, например дополнение к договору . И к нему акт приема передачи. При этом регистрировать этот документ не надо, так как при продаже зем участка регистрируется не сам договор а переход права на недвижимость. .
То что ТП Вам передано как движимое имущество видно из Вашего вопроса, так как никакой документации на него нет .
Все эти энергетические объекты всегда имеют спорную природу по поводу их классификации. На практике кто хочет их регистрирует как недвижимость а кто хочет как движимое имущество и все это нормально принимается регистр органами и судами.
