Добрый день! В договоре купли-продажи земельного участка (зарегистрирован в Росреестре) отражено, что продана и трансформаторная подстанция ТП). Но никакой технической документации на ТП не передано Покупателю. Продавец не против взять обратно данную ТП. Каким документов оформить возврат (внести изменения/дополнения в договор купли-продажи)? И регистрируется ли он в Росреестре? Спасибо.
Вы можете оформить возврат трансформаторной подстанции (ТП), и это изменение необходимо зарегистрировать в Росреестре, так как ТП является объектом недвижимости.
Поскольку продавец не возражает, вы будете оформлять расторжение договора в части или изменение договора. Это делается через заключение дополнительного соглашения к основному договору купли-продажи.
1. Каким документом оформить возврат?
Вам необходимо составить Дополнительное соглашение к договору купли-продажи.
В этом документе нужно четко прописать:
Реквизиты основного договора (дата, номер).
Наименование сторон (те же, что и в основном договоре).
Суть изменений: «Стороны пришли к соглашению изменить условия Договора №… от… в части объекта недвижимости. Пункт… Договора изложить в следующей редакции: «Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок (кадастровый номер: ...). Объект „Трансформаторная подстанция (ТП) ...“ исключается из предмета договора и возвращается Продавцу»».
Условие о взаиморасчетах: «В связи с возвратом ТП Продавец обязуется вернуть Покупателю денежные средства в размере… (указать стоимость ТП по договору) в срок до ...».
Подписи сторон.
Важный нюанс: Поскольку право собственности на ТП уже зарегистрировано за Покупателем, в этом же дополнительном соглашении нужно прописать обязательство сторон зарегистрировать обратный переход права собственности. Например: «Стороны обязуются совместно подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности на ТП за Продавцом в течение [указать срок, например, 10 дней] после подписания настоящего соглашения».
2. Регистрируется ли он в Росреестре?
Да, обязательно.
Любые изменения в договор купли-продажи недвижимости, которые затрагивают права на недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации. Без регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) возврат ТП не будет иметь юридической силы для третьих лиц.
Порядок действий:
Подписываете Дополнительное соглашение в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и один для Росреестра).
Оплачиваете государственную пошлину за регистрацию (для физических лиц — 2 000 рублей за каждый объект).
Подаете пакет документов в МФЦ «Мои документы» или напрямую в Росреестр: Паспорта сторон.
Дополнительное соглашение (3 экз.).
Оригинал основного договора купли-продажи.
Квитанция об оплате госпошлины.
Заявление о регистрации (часто его помогает заполнить сотрудник МФЦ).
После этого Росреестр внесет запись о прекращении права собственности Покупателя на ТП и регистрации этого права за Продавцом.
Альтернативный вариант
Вместо изменения договора можно оформить договор купли-продажи в обратную сторону: Покупатель продает, а Продавец покупает эту ТП. С юридической точки зрения это будет новая сделка. Последовательность действий по регистрации будет такой же. Этот вариант может быть даже проще и понятнее для регистратора.
День добрый Елена, оформить возврат трансформаторной подстанции обратно продавцу можно двумя способами в зависимости от статуса ТП как объекта имущества.
Да, любые изменения в отношении прав на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, если ТП имеет прочную связь с землей и является объектом недвижимости (имеет свой кадастровый номер в ЕГРН), то переход права собственности на неё регулируется строгими правилами.
Подстанция является комплектной, представляет собой металлический «шкаф»-контейнер, который можно демонтировать без ущерба? В ЕГРН она не зарегистрирована? В ДКП упомянута просто как движимое имущество на участке?
ТП вам передана не как недвижимость, а как движимое имущество имущество находящееся на участке .
Поэтому если хотите передать обратно делайте документ на возврат ТП, например дополнение к договору . И к нему акт приема передачи. При этом регистрировать этот документ не надо, так как при продаже зем участка регистрируется не сам договор а переход права на недвижимость. .
То что ТП Вам передано как движимое имущество видно из Вашего вопроса, так как никакой документации на него нет .
Все эти энергетические объекты всегда имеют спорную природу по поводу их классификации. На практике кто хочет их регистрирует как недвижимость а кто хочет как движимое имущество и все это нормально принимается регистр органами и судами.
