Есть какие то законные основания оставить квартиру нам с детьми?

Здравствуйте, Елизавета!

В данном случае, если доли в квартире еще не выделены, то Вы вправе, в том числе, в судебном порядке осуществить раздел данной квартиры.

Как Вы правильно отметили, с учетом использования материнского капитала в данной квартире необходимо выделить доли.

Так, согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Соответственно, каждому из членов семьи должна быть выделена доля. При этом, доли можно выделить в любом размере, но рекомендуется соблюдать соразмерность сумме использованного материнского капитала от общей цены квартиры.

Есть какие то законные основания оставить квартиру нам с детьми? 

К сожалению, такой вариант, то есть, оставление квартиры исключительно за Вами и без доли в ней супруга, возможен только при условии достижения соответствующей договоренности между Вами и супругом, так как оснований для лишения его доли, в том числе, принудительно, не имеется.

Здравствуйте,  Елизавета.

В силу статьи 10 ФЗ О материнском капитале у Вас есть обязанность выделить доли детям пропорционально средствам МК.

Продать квартиру, если она не в ипотеке конечно, Вы конечно можете, но в случае если это станет известно органам опеки или пенсионного (социального) фонда или прокуратуре с Вас с мужем могут взыскать средствам МК предоставленные на покупку квартиры.

Вы сейчас как сособственник квартиры в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ вправе не давать свое согласие на продажу этой квартиры в силу статьи 35 СК РФ.

Добрый день.

Хочу развестить с мужем и разъехаться. Сейчас в собственности трёхкомнатная квартира и в ней должны быть выделены доли несовершеннолетним детям.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» вы должны выделить доли обоим супругам, а также детям. доли всем в т.ч. детям, вы можете выделить по соглашению супругов (размер долей детей не может меньше пропорционально размеру средств выделенного мат капитала.) Доли всем должны быть выделена именно в той квартире, на приобретение (улучшение) которой выделялись средства мат капитала.

При продаже без выделения долей вы рискуете что средства мат капитала могут быть взысканы в судебном порядке.

Здравствуйте,

Если в покупке квартиры был вложен маткапитал, то всем членам семьи выделяются доли пропорционально сумме вложенного маткапитала в силу ст 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

Конечно, если супруг не против, доли детям могут быть определены и в большем размере. Но если у Вас сейчас идут разговоры о разделе, то, не факт, что он будет на это согласен + как Вы правильно отметили, если все же придется продавать, то с детскими долями и так проблема продать ( нужно согласие опеки). И если вдруг опека даст согласие на продажу только с условием открытия счета на детей и размещением денег от продажи на счета, то чем больше доли, тем больше денег с продажи от квартиры положится на счёт.

По общему основанию, дети не участвуют в разделе собственности их родителей ( ст 60 СК РФ)

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

То есть, вот больше чем размер их долей в квартире, дети не получат. Все остальное — это совместная собственность родителей.  Независимо от того, с кем дети останутся жить, все делится пополам. 

Поэтому, если хотите оставить квартиру за собой, то тут только вариант договориться с супругом. Компенсировать ему деньгами рыночную стоимость причитающейся его доли. И если не удастся договориться, то суд поделит по общему правилу все в равных долях между супругами. Либо продаете, делите деньги. Либо же судом кому то также присуждается компенсация, за другим остаётся недвижимость. 

Ст 38 СК РФ

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.