Добрый день , можно ли расторгнуть договор ДДУ в связи с трудным финансовым положением и другими жизненными обстоятельствами ? Дополнительное соглашение к договору застройщик отказал подписывать о расторжении, ссылаясь , что причины могут быть только , согласно закону статьей 9 Федерального закона № 214-ФЗ . Есть ли какие то лазейки , когда в договоре есть пункты во вложении файл .
можно ли расторгнуть договор ДДУ в связи с трудным финансовым положением и другими жизненными обстоятельствами ?
Добрый день!
Увы, но если договором не предусмотрен такой вариант, то расторжение его без согласия застройщика невозможно.
Так, согласно ст. 450 Гражданского Кодекса РФ:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Далее продолжу.
Добрый день.
Надо читать весь договор а не 3 пункта.
Обстоятельства непреодолимой силы явно не подходят.
Если в договоре ДДУ нет недопустимых условий договора согласно закона о защите прав потребителей, то они все применимы.
Приложите весь текст
Согласно ст. 9 Закона о защите прав потребителей.
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
Кроме того, вам препятствует эта норма.
Каковы условия расторжения в вашем договоре?
10.7. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон в случаях и в порядке, которые могут быть предусмотрены настоящим Договором и законодательством РФ.
Вопросу расторжения посвящен этот пункт
То есть только с согласия застройщики.
Обратитесь к руководству застройщика.
возможно сможете согласовать условие.
Рядовой сотрудник вряд ли уполномочен принимать решение об изменении положения договора и расторжении.
Здравствуйте!
можно ли расторгнуть договор ДДУ в связи с трудным финансовым положением и другими жизненными обстоятельствами ?
В соответствии с положениями ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» односторонний отказ от договора допускается при предусмотренных статьей основаниях, а том числе, в иных, установленных договором случаях.
В связи с изложенным, если договором это не предусмотрено, то на этом основании, односторонний отказ от договора не представляется возможным по Вашей инициативе.
Далее продолжу в ответе ниже
В связи с тем, что договор не содержит такое условие для его одностороннего расторжения по Вашей инициативе, то это не представляется возможным.
Из условий договора, раздел 10
10.7. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон в случаях и в порядке, которые могут быть предусмотрены настоящим Договором и законодательством РФ.
То есть, приведены общие положения законодательства на этот счет, согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Из Определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05.06.2024 N 88-13978/2024
Доводы кассационной жалобы о том, что в соответствии с разделом 7 договоров предусмотрено право на их расторжение по любым основаниям, несостоятельны, поскольку пунктами 71., 7.2 указанных договоров участия в долевом строительстве предусмотрено их расторжение по соглашению сторон или в иных случаях, предусмотренных законом, и в случае прекращения договора по любым основаниям в отсутствие вины застройщика участник долевого строительства обязан возместить застройщику расходы, связанные с исполнением договора, однако такое соглашение между сторонами не достигнуто, а положениями частей 1, 1.1. статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ не предусмотрен отказ участника долевого строительства от исполнения договора в одностороннем порядке и его расторжение в случае надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору.
С полным текстом документа Вы можете ознакомиться во вложении.
По поводу условий о непреодолимой силы (п. 9.5 Договора о том, что стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если исполнение или надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой), Вам это условие также не подходит.
Также, как показывает судебная практика, ухудшение материального положения не свидетельствует о непреодолимой силе. В связи с этим, суд может не признать освобождение от обязательств
Из Определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.12.2025 N 88-28612/2025
Суд апелляционной инстанции с такими выводами согласился, указал, что невозможность оплаты ответчик мотивирует финансовыми трудностями, однако тяжелое материальное положение не освобождает участника долевого строительства от исполнения взятых на себя в рамках договора обязательств, ухудшение материального положения, наличие или отсутствие дохода относится к риску, который ответчик как участник сделки несет при заключении договора долевого участия.
с полным текстом решения суда Вы можете ознакомиться по вложении.
Увы, но условия договора, предусмотренные в пунктах 9.5-9.5.3, про обстоятельства непреодолимой силы, не применимы к Вашим жизненным обстоятельствам и трудному финансовому положению.
Так, статьей 401 Гражданского Кодекса РФ установлено, что непреодолимая сила -это чрезвычайные и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Вы можете подыскать вариант замены лиц в обязательстве путём заключения договора уступки права требования, если такое желающее лицо найдётся.
Так, согласно 389 Гражданского Кодекса РФ: