Можно ли снять обременение с дома, купленного на маткапитал, через наследника умершего продавца?

Добрый день, Елена!

Да, наследник может помочь снять обременение.

Суть в том, что по закону (ст. 1112 ГК РФ) в состав наследства входят не только вещи и права, но и обязанности наследодателя. Если обременение связано с долгом или правом требования (например, ипотека, залог, арест по решению суда), то после принятия наследства наследник фактически занимает место того, кто наложил ограничение, и получает связанные с этим права и обязанности. 

Если это арест из-за долгов по кредитам, налогам или коммунальным платежам — погасить задолженность. 

Если это залог в пользу конкретного лица (например, продавец получил оплату после сделки с использованием материнского капитала) — подтвердить, что обязательство перед залогодержателем исполнено (платёжное поручение, уведомление из СФР).

Затем наследник обращается в тот орган, который изначально наложил обременение. Это может быть суд, судебный пристав-исполнитель, налоговая инспекция и т.п… Иногда имеет смысл начать этот шаг ещё до получения свидетельства о праве на наследство — нотариус может запросить в ЕГРН документ-основание, чтобы сразу понять, какой именно орган ввёл ограничение. 

Если вам понравился ответ, пожалуйста поставьте +

Здравствуйте, Елена.

При изложенных обстоятельствах нереально ответить на Ваш вопрос, поскольку не ясно, о каком именно обременении идет речь, и каким образом при его наличии стала возможна регистрация прав при приобретении дома с использованием средств МК.

По общему правилу, к наследнику, принявшему наследство переходят и обязательства наследодателя.

Ситуацию следует обсуждать подробнее, а Вас опрашивать.

При необходимости консультирования в подробном формате Вы можете обратиться к юристу индивидуально в чат.

С уважением