Здравствуйте. Просто распределить задолженность отдельных неплательщиков между добросовестными собственниками управляющая компания не вправе. Каждый собственник обязан оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги по своему помещению, а задолженность должна взыскиваться именно с того лица, которое её допустило. Это следует из статей 153 и 155 ЖК РФ. Само объяснение УК, что «за домом числится долг 800 000 рублей и его раскидали на всех», законным основанием для начисления не является.
При этом теоретически начисление может оказаться не долгами соседей, а итоговым перерасчётом коммунальных ресурсов, потреблённых на содержание общего имущества дома — электроэнергии, воды и водоотведения на СОИ. Такой перерасчёт допускается пунктом 29(3) Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491. При прекращении управления домом старая УК действительно может включить такой перерасчёт в последний выставляемый ею платёжный документ. Но она обязана подтвердить его показаниями общедомовых приборов учёта, объёмами ресурсов, тарифами, площадью дома и расчётом суммы по каждой квартире. Простого указания одной строкой «перерасчёт» недостаточно.
Направьте старой УК письменное заявление с требованием предоставить правовое основание начисления, период перерасчёта, его вид, помесячный расчёт, формулу, показания общедомовых приборов учёта, счета ресурсоснабжающих организаций, общую площадь жилых и нежилых помещений, размер начисления по каждому ресурсу и документы, подтверждающие сумму 800 000 рублей. Также потребуйте разъяснить, является ли эта сумма задолженностью собственников, задолженностью самой УК перед ресурсоснабжающими организациями либо корректировкой КР на СОИ. Управляющая организация обязана отвечать на обращения собственников и предоставлять сведения, касающиеся начисления платы; отсутствие информации в ГИС ЖКХ также является основанием для обращения в жилищную инспекцию.
До получения расчёта спорную сумму можно письменно не признать, но текущие бесспорные платежи лучше оплачивать отдельно и в назначении платежа указывать конкретный месяц и вид услуги. Это позволит избежать утверждений, что вы вообще прекратили оплачивать ЖКУ.
Одновременно подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию Ивановской области с просьбой провести проверку законности перерасчёта, полноты сведений в ГИС ЖКХ и правильности последнего платёжного документа старой УК. К жалобе приложите квитанцию, предыдущие оплаченные квитанции, скриншоты отсутствия отчётности в ГИС ЖКХ и письменный ответ либо отказ УК предоставить расчёт. Также можно обратиться в прокуратуру, но профильным органом по проверке начислений является именно жилищная инспекция.
Если подтвердится, что УК действительно распределила долги отдельных собственников либо собственный долг перед ресурсоснабжающей организацией на остальных жильцов, начисление незаконно и подлежит исключению. Если же это корректировка расходов на общедомовое имущество, необходимо проверять сам расчёт: он должен быть произведён по правилам статьи 156 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ № 491, а не произвольно.
Можете направить квитанцию и ответ старой УК в личный чат. Я проверю, что именно они начислили, и подготовлю заявление в УК и жалобу в жилищную инспекцию.
