Имею участок ИЖС с половиной дома, вторая часть дома и участок пустуют уже 10 лет, прежняя хозяйка умерла, а ее

а ее дочь так и не вступила в наследство, скажите можно ли оформить вторую часть дома и участок на себя и как это сделать?

 Добрый день!

 Тут только возможен вариант приобретательной давности в силу ст. 234 Гражданского Кодекса РФ:

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей,в течение пятнадцати лет ..., приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

 Далее продолжу.

Добрый день.

Как указано в статье 234 ГК РФ

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. О

Виталий, приветствую Вас.

скажите можно ли оформить вторую часть дома и участок на себя и как это сделать?

Оформить вторую половину дома и участка на себя можно. По закону эта недвижимость сейчас имеет статус выморочного имущества (если наследников нет) либо является фактически заброшенной.

Решение ситуации полагаю возможно несколькими способами:

1. Выкуп имущества у муниципалитета. Так как дочь умершей хозяйки не вступила в наследство в течение 10 лет, эта доля с высокой вероятностью признается выморочным имуществом.

Согласно ст. 1151 ГК РФ, если наследники отсутствуют, не приняли наследство или лишены этого права, имущество умершего считается выморочным. Доля в жилом доме и земельный участок переходят в собственность городского или сельского поселения (муниципалитета).

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/5646edf4af763454a22ff6e4e5a9846cc7f4215f/

Согласно ст. 250 ГК РФ, вы как сособственник дома имеете преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Согласно ст. 34.4 «Основ законодательства РФ о нотариате», Федеральная нотариальная палата обеспечивает круглосуточный бесплатный доступ к сведениям об открытых наследственных делах.

Вы можте на официальном сайте ФНП в раздел «Реестр наследственных дел» (notariat.ru) посмотреть сведения о наличии/отсутствии дела.
Введите ФИО умершей и (если известны) дату рождения и дату смерти. Система покажет, открыто ли дело. Если открыто, вы увидите номер дела и ФИО нотариуса, который его ведет. Если дела нет, система выдаст «Ничего не найдено».

Обратитесь в местную администрацию (муниципалитет) с заявлением. Укажите, что вторая половина дома заброшена 10 лет, собственник умер, наследники в права не вступили.

Инициируйте оформление выморочного имущества. После оформления документов администрацией вы пишете заявление о желании приобрести эту долю. 

 2. Вы можете попытаться оформить собственность бесплатно, если докажете, что все эти 10 лет открыто и добросовестно ухаживали за чужой половиной. Однако по закону этот срок еще не подошел.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности начинается не со дня смерти собственника, а только после истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества (еще +3 года). Итого вам нужно непрерывно владеть имуществом 18 лет.

Подождать еще 8 лет (так как прошло только 10 лет, а нужно 18).Собирать доказательства, все эти годы вы должны оплачивать счета за весь дом, ремонтировать крышу, ухаживать за всем участком, косить траву. Сохраняйте чеки на стройматериалы и квитанции.
Подать иск в суд по истечении 18-летнего срока об установлении факта добросовестного владения и признании права собственности.

Важно отметить что дочь теоретически может восстановить срок для принятия наследства через суд  в силу ст. 1155 ГК РФ, если докажет, что не знала и не должна была знать о смерти матери по уважительным причинам.