Заключен договор подряда с застройщиком на строительство частного дома (по ипотеке) в ходе работ возик спор

Здравствуйте! Досудебно лучше направить подрядчику письменную претензию с требованием устранить недостатки по ст. 723 ГК РФ, а если дом строится для личных нужд, также можно ссылаться на ст. 29 Закона о защите прав потребителей и жаловаться в Роспотребнадзор. В стройнадзор или администрацию можно обратиться только по вопросам нарушений строительных требований, но заставить подрядчика переделать работы по договору чаще всего можно через претензию и затем через суд, поэтому акт экспертизы, фото, договор и переписку нужно сохранить. Если хотите, могу помочь в личном чате составить претензию подрядчику.
 
 
 

Добрый вече. Подобные нарушения нужно пресекать на корню и либо заставить их работать по нормам либо расторгать договор и искать другого подрядчика не ожидая конца строительства. В вашем случае, наиболее эффективным способом досудебного воздействия является подача жалоб в Государственный строительный надзор и Роспотребнадзор одновременно с направлением официальной письменной претензии застройщику.

Составьте претензию со ссылками на условия договора подряда, приложите копию акта независимой экспертизы с перечнем нарушений СП и ГОСТов. В претензии потребуйте безвозмездно устранить недостатки в разумный срок (обычно 7–30 дней). Направляйте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении на юридический адрес застройщика. Это будет вашим доказательством попытки досудебного урегулирования для суда или других органов.

Если действия вышеуказанных органов не заставили застройщика выполнить работы качественно, следующим шагом будет обращение в суд с иском о понуждении к устранению недостатков, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

С уважением адвокат Чичигин Р.Н.

Если нужна помощь, пишите мне в чат.