Вопрос такой: если мы требуем замен квадраты на квадраты, то стоимость квартиры в пределах суммы возмещения

Здравствуйте! Если речь идет о КРТ жилой застройки, по ст. 32.1 ЖК РФ собственнику положено равноценное возмещение, а другое жилье предоставляется с зачетом его стоимости, поэтому требовать новостройку дороже суммы возмещения можно, но разницу, как правило, придется доплачивать, если только региональным актом не предусмотрено равнозначное жилье или дополнительные меры поддержки.  Принцип «квадраты на квадраты» для собственника действует не как общее безусловное правило, а зависит от регионального регулирования и условий КРТ, поэтому до подписания соглашения нужно проверить решение о КРТ, проект договора и местные правила переселения. 

Здравствуйте, Алена!

Принудительно обязать застройщика предоставить вам новую квартиру, стоимость которой превышает размер утвержденного возмещения в 6 500 000 рублей, закон не позволяет, однако вы имеете железное право требовать равнозначное жилье «квадрат на квадрат» без доплаты в рамках комплексного развития территорий (КРТ). [ЖК РФ]

Ваша ситуация регулируется правилами Главы 10 Жилищного кодекса РФ (Механизм КРТ), которая заменила старые правила расселения аварийного фонда. Застройщик, выкупивший бараки с аукциона, действует на стыке коммерческого интереса и жестких муниципальных регламентов.

Согласно статье 32.1 ЖК РФ, собственникам жилых помещений в расселяемых многоквартирных домах взамен освобождаемого жилья предоставляется равнозначное жилое помещение. Это означает, что новая квартира должна одновременно соответствовать трем критериям: её общая и жилая площадь должны быть не меньше ваших 64 кв.м, количество комнат должно быть не меньше, а само жилье должно находиться в том же населенном пункте [ЖК РФ]. При этом рыночная стоимость новой квартиры в новостройке может существенно превышать 6 500 000 рублей, но застройщик не имеет права требовать с вас доплату, если предоставляет жилье взамен по КРТ.