Здравствуйте, подскажите пожалуйста если совственник комнаты в коммунальной квартире хочет продать комнату как он должен уведомить других собственников квартиры об этом? И надо ли что то заверять у нотариуса?
Здравствуйте,
подскажите пожалуйста если совственник комнаты в коммунальной квартире хочет продать комнату как он должен уведомить других собственников квартиры об этом? И надо ли что то заверять у нотариуса?
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».
Нотариус обязательно нужен при оформлении сделки.
Здравствуйте, Мария!
Да, нотариальное заверение в данном случае является строго обязательным, а процедура уведомления соседей жестко регламентирована законом, нарушение которого приведет к аннулированию сделки в суде. [ГК РФ]
С точки зрения гражданского и жилищного права РФ, собственники других комнат в коммунальной квартире обладают преимущественным правом покупки вашей комнаты (ст. 42 Жилищного кодекса РФ, ст. 250 Гражданского кодекса РФ) [ГК РФ]. Любая сделка по продаже доли или комнаты в коммуналке постороннему лицу подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Простая письменная форма договора признается ничтожной, а Росреестр вынесет автоматический отказ в регистрации.
