Здравствуйте. Можно ли оформить сделку купли-продажи , если покупатель и продавец находятся (живут) в одном регионе, а недвижимость находится в другом регионе, не выезжая в тот регион, где квартира?
Здравствуйте! Да, такую сделку оформить можно — и без поездки в регион, где находится квартира.
Какие варианты есть:
1. Через нотариуса (дистанционное удостоверение). Каждая сторона идёт к своему нотариусу в удобном городе. Нотариусы связываются по защищённой видеосвязи: проверяют личности, документы, обсуждают условия, помогают составить договор. Важно: один из нотариусов обязательно должен находиться в том же регионе, где расположена недвижимость. После подписания (вы ставите простую электронную подпись на планшете, а юридическую силу документу придают УКЭП самих нотариусов) один из них отправляет пакет в Росреестр для регистрации. Плюс в том, что нотариусы несут солидарную ответственность за сделку.
2. Через банк с сервисом электронной регистрации. Многие банки предлагают такие решения. Вы и продавец приходите в отделения банка в своих городах. Менеджеры координируют процесс: помогают проверить документы, согласовать договор, организовать безопасные расчёты (аккредитив, сервис безопасных платежей). Банк сам подаёт документы на электронную регистрацию в Росреестр. Часто это удобно, особенно если сделка с ипотекой — банк сам всё синхронизирует.
3. Через представителя по доверенности. Если кому-то из участников удобнее делегировать часть задач, можно оформить нотариальную доверенность. Представитель (родственник, риелтор, юрист) возьмёт на себя конкретные шаги: подписать договор, подать документы в МФЦ или Росреестр, получить ключи. В доверенности важно чётко прописать, какие именно полномочия передаются.
Вы правы, что можете пойти к одному нотариусу в своём городе. Но по правилам для межрегиональной сделки один из нотариусов обязательно должен находиться в том регионе, где расположена сама квартира. То есть в вашем случае один нотариус будет в вашем городе (где вы живёте), а второй — в регионе, где находится недвижимость. При этом вам не нужно ехать к нему: вы просто приходите к своему нотариусу, а он связывается по защищённой видеосвязи с коллегой из другого региона.
Зачем тогда нужен второй нотариус? У него несколько важных задач:
1. Он представляет интерес объекта. Ему проще оперативно запросить свежие выписки из ЕГРН именно по этой квартире, проверить обременения, историю переходов прав — часто это делается быстрее, если специалист физически находится в том же регионе.
2. Он обеспечивает юридическую чистоту сделки со стороны объекта. Оба нотариуса вместе проводят правовую экспертизу: проверяют документы на квартиру, личности сторон, дееспособность, убеждаются, что воля участников соответствует их волеизъявлению (то есть человек действительно хочет продать/купить и понимает условия).
После того как стороны подпишут договор (каждая у своего нотариуса — на специальных планшетах простой электронной подписью), оба нотариуса своими усиленными квалифицированными электронными подписями придадут документу юридическую силу. Затем один из них (часто тот, к кому пришёл покупатель) отправит пакет на регистрацию в Росреестр в электронном виде.
Важное уточнение: хотя процесс называется «дистанционным», лично присутствовать у нотариуса в своём городе должны обе стороны. Нельзя просто отправить документы онлайн — нотариус обязан лично установить личность, провести беседу и разъяснить последствия.
