Здравствуйте!
Да, такая ситуация встречается довольно часто. По закону у остальных сособственников есть преимущественное право покупки доли по той цене и на тех условиях, которые продавец предлагает третьему лицу (ст. 250 ГК РФ). При этом сама по себе завышенная цена не является нарушением, собственник вправе установить практически любую стоимость своей доли.
Заказать оценку можно, но сама по себе оценочная экспертиза не позволит через суд обязать продавца снизить цену. Суд не устанавливает цену продажи доли вместо собственника.
Однако если собственница письменно предложила вам купить долю, например, за 3 млн рублей, а затем фактически продала её постороннему лицу за меньшую сумму или на более выгодных условиях, то такую сделку можно оспаривать. В этом случае другие сособственники вправе в течение трёх месяцев с момента, когда узнали о продаже, требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
Поэтому главная задача — не спорить с объявленной ценой, а контролировать, по какой цене доля будет реально продана. Если есть основания полагать, что в договоре укажут фиктивно завышенную цену, а деньги фактически передадут в меньшем размере, это уже вопрос доказывания. В таких спорах могут использоваться банковские документы, расписки, переписка, показания сторон и другие доказательства.
Наличие больших долгов по ЖКХ и отсутствие выдела доли в натуре обычно дополнительно снижает её рыночную привлекательность, поэтому вероятность продажи по явно завышенной цене действительно невелика. Если продажа всё же состоится, имеет смысл запросить через Росреестр сведения о сделке и проверить, соответствует ли цена в договоре той, которая была предложена сособственникам.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
