Можно ли оформить дарственную на долю квартиры, если земля не оформлена

Да, оформить дарственную на долю квартиры можно, даже если земля под домом не оформлена в собственность.

Эти два объекта — квартира и земельный участок — юридически являются разными видами недвижимости. Для того чтобы подарить свою долю в квартире, вам не нужно иметь какие-либо права или документы на землю.

Вот подробное объяснение ситуации:

1. Объект сделки: Квартира vs Земля
Квартира является самостоятельным объектом недвижимости. У неё есть свой кадастровый номер, своя площадь и свои границы (внутри дома). Право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре отдельно от земли.
Земельный участок также является отдельным объектом недвижимости со своим кадастровым номером.
Закон не связывает право распоряжаться квартирой с наличием прав на землю под ней. Вы можете быть полноправным собственником жилья, в то время как земля под многоквартирным домом может принадлежать муниципалитету (городу) или находиться в общей долевой собственности всех жильцов.

2. Как это работает при дарении
Когда вы дарите долю в квартире, предметом договора дарения выступает именно эта доля. В договоре будут указаны характеристики только жилого помещения:

Адрес квартиры.
Площадь доли.
Кадастровый номер квартиры.
Тот факт, что земля не оформлена в частную собственность, никак не мешает регистрации перехода права собственности на долю квартиры в Росреестре. Государство зарегистрирует сделку так же, как и обычно.

Важный нюанс: Общее имущество собственников
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36), земельный участок, на котором расположен дом, элементы озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекты, расположенные на этом участке, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Это означает следующее:

Если ваша квартира находится в многоквартирном доме (МКД), то земля под ним по закону уже принадлежит всем собственникам квартир этого дома на праве общей долевой собственности.
Вам не нужно специально «оформлять» эту землю на себя. Ваше право на долю в общем имуществе (включая землю) возникает автоматически в момент регистрации права собственности на квартиру.
Отдельные свидетельства о праве собственности на землю жильцам МКД сейчас не выдают; эти сведения просто содержатся в ЕГРН как обременение/права общего имущества.
Исключение: Ваша ситуация могла бы быть сложнее, если бы речь шла об индивидуальном жилом доме (частном коттедже). Но поскольку вы спрашиваете про долю квартиры, этот пункт к вам не относится.

Что делать?
Вы можете смело идти к нотариусу (если сделка требует нотариального удостоверения) или составлять договор в простой письменной форме и подавать его на регистрацию через МФЦ. Отсутствие документов на землю не станет препятствием.

Здравствуйте, Светлана Ягубова!

Здравствуйте. Оформить дарственную на долю в квартире можно, так как право собственности на жилое помещение не зависит от статуса земельного участка под многоквартирным домом. Согласно Жилищному кодексу РФ и Гражданскому кодексу РФ, земельный участок под таким домом принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности в силу закона, независимо от регистрации этого права в Едином государственном реестре недвижимости. Отсутствие оформленной земли не является препятствием для сделки, и Росреестр обязан зарегистрировать переход права на долю в квартире по договору дарения без дополнительного межевания. Однако настоятельно рекомендую удостоверить договор у нотариуса, так как любое отчуждение долей в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению. 

Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, юрист Николай Бакшанов.