Здравствуйте. Квартира 2-комн была куплена с использованием мат капитала 5 лет назад.
По 1/4 доли у каждого члена семьи (родители и двое детей). Сейчас старшему уже 18 лет. Можно ли, чтобы он стал один собственник в той квартире?
А дочке 8 лет выделить долю 1/4 в другой квартире 3-комн, которая в собственности только у матери?
Здравствуйте, Александр!
Да, такой вариант в принципе возможен, но только с согласия органов опеки и попечительства, поскольку затрагиваются имущественные права несовершеннолетней дочери. Если 8-летней дочери будет предоставлена доля в другой 3-комнатной квартире, которая по своим характеристикам и стоимости не ухудшает её положение, органы опеки могут согласовать такую схему. Основанием является ст. 37 Гражданского кодекса РФ.
Совершеннолетний сын вправе приобрести доли родителей и сестры (при наличии соответствующего разрешения опеки в отношении доли сестры) и стать единственным собственником двухкомнатной квартиры. При этом доля дочери в другой квартире должна быть не формальной, а реально обеспечивать её имущественные интересы.
В подобных случаях органы опеки оценивают не только размер доли (1/4), но и площадь, рыночную стоимость жилья, условия проживания и иные обстоятельства. Поэтому заранее гарантировать получение согласия нельзя.
Для оценки перспектив именно Вашей схемы и подготовки документов для опеки Вы можете обратиться ко мне через кнопку «Общаться в чате».
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
