Здравствуйте. У меня такой вопрос. Дом в собственности, а земля нет. Сосед прикрутил свой забор прямо в мой дом, мы не можем пройти для ремонта, нужно менять прямо стену. Как нам быть?
Здравствуйте. Сосед не вправе прикреплять свой забор непосредственно к вашему дому и препятствовать доступу для ремонта стены. Направьте ему письменную претензию с требованием отсоединить забор от дома, обеспечить проход для ремонта и устранить препятствия в пользовании имуществом. Основание — ст. 304 ГК РФ.
До любых работ зафиксируйте ситуацию на фото и видео, вызовите кадастрового инженера для определения границы участков и получите документы на дом. Самостоятельно ломать соседский забор не следует. Если сосед откажется, подаётся иск об устранении препятствий в пользовании домом и демонтаже креплений. Если для ремонта требуется временный проход через соседний участок, можно требовать установления сервитута по ст. 274 ГК РФ.
Отдельно нужно заняться оформлением земли под домом, поскольку собственник здания имеет право использовать участок под ним и необходимую для эксплуатации дома территорию согласно ст. 35 ЗК РФ. Могу помочь подготовить претензию соседу и определить требования для суда.
Здравствуйте, Наталья!
.
.
1. Ситуация понятна. Позиция сильная. Закон на вашей стороне. Статья 304 ГК РФ защищает вас. Оппонент совершил ошибку. Будем действовать жестко
.
2.Что делать?
◉ Собрать улики. Сделать фото креплений забора к дому. Снять видео повреждений стены. Зафиксировать отсутствие прохода для ремонта.
◉ Направить претензию. Указать требования демонтажа. Расписать сумму будущих судебных расходов соседа. Вопрос может решиться сразу.
◉ Подать судебный иск. Это крайняя мера. Требовать устранения препятствий в пользовании домом.
.
3. Почему это сработает?
◉ Мой подход основан на 16-летней следственной и судебной практике.
◉ Победы в кассациях и Верховном Суде РФ (№78-АД24-17-К3) — ломаю даже безнадежные дела.
◉ Взыскано 126 млн. рублей.
◉ Рейтинг 10/10 и более 4511 отзывов. Посмотрите сами (ссылка вот тут). ⬅️
.
4. Как я помогу?
— Проведу дополнительную консультацию,
— Составлению необходимые документы, в том числе претензию, а при необходимости исковое заявление в суд.
.
5. Следующий шаг: Напишите в чат️ (кнопка «Общаться в чате») и начнём работу. Отвечу в течение 24 часов. ⬅️
.
.
С уважением и готовностью помочь,
юрист Квон Дмитрий Викторович
Здравствуйте, Наталья!
Вы имеете полное право требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом, так как сосед самовольно установил конструкцию на вашем доме без согласия. Согласно гражданскому законодательству, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а любые действия третьих лиц, нарушающие эти права, подлежат пресечению. Вам необходимо зафиксировать факт нарушения путем фотографий и видеосъемки с привязкой к местности. Направьте соседу письменную претензию с требованием демонтировать забор в разумный срок, отправив заказным письмом с уведомлением. Если сосед откажется, обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом и возмещении убытков. Суд обяжет соседа демонтировать конструкцию за свой счет и компенсировать расходы на ремонт стены. Дополнительно можно обратиться в местную администрацию для проверки законности установки забора. Для получения персональной юридической помощи рекомендую воспользоваться кнопкой «Общаться в чате» и получить квалифицированную консультацию специалиста.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
