Здравствуйте. Я являюсь собственником 1/2 квартиры, наследство от мужа. Сын на свою половину в наследство не вступил, срок 6месяцев прошел, у него уважительная причина он на сво, и идет процедура банктротства. Могу ли я сдать квартиру в аренду на 2 месяца нужно, и на какой закон могу ссылаться относительно второй не оформленной доли?
Юлия, добрый день!
Сдать всю квартиру в аренду без согласия второго участника наследственной ситуации рискованно.
Вы являетесь собственником 1/2 доли, но вторая 1/2 доля после смерти наследодателя не становится «ничьей». Если сын восстановит срок или будет признан принявшим наследство, его право будет считаться возникшим со дня смерти наследодателя.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ:
«Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия…»
Также по ст. 247 ГК РФ:
«Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников».
Поэтому для сдачи всей квартиры лучше получить письменное согласие сына. А поскольку у него идёт процедура банкротства, дополнительно нужно учитывать позицию финансового управляющего, так как имущественные права сына могут затрагивать конкурсную массу.
Т.е. Вы можете распоряжаться своей 1/2 долей, но сдача всей квартиры на 2 месяца без согласия сына/финансового управляющего может быть оспорена. Безопаснее получить письменное согласие либо дождаться оформления вопроса со второй долей.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признательна за его оценку.
Для более детального разбора Вашей ситуации Вы можете обратиться ко мне в личный чат.
