Здравствуйте, Максим!
Разберём оба вопроса по существу — и здесь много зависит от того, что доля в праве и конкретная комната это не одно и то же.
По первому вопросу. У сестры Б не половина квартиры «в комнатах», а одна вторая в праве на всю квартиру целиком. Это значит, что за ней не закреплена автоматически ни спальня, ни зал. Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, а при споре — в порядке, который устанавливает суд (статья 247 Гражданского кодекса РФ). Чтобы за Б закрепили конкретную комнату, нужно либо письменное соглашение между сёстрами об определении порядка пользования, либо решение суда. При этом точного соответствия половине доле здесь нет: зал с балконом больше, спальня вдвое меньше, и суд учитывал бы размер долей, планировку и сложившийся порядок.
Но даже закрепление комнаты не даёт Б права заселить туда посторонних нанимателей без согласия А. Сдача внаём затрагивает общие кухню, санузел и коридор, а распоряжение общим имуществом возможно только по соглашению всех сособственников (статья 246 Гражданского кодекса РФ). Поэтому без согласия А сдавать комнату чужим людям Б не вправе, и А может через суд требовать выселения нанимателей и устранения препятствий в пользовании.
По второму вопросу — он принципиальный. Ремонт не меняет размер долей. И после ремонта у сестёр останется по одной второй. Увеличить свою долю участник вправе только в одном случае: если он за свой счёт произвёл неотделимые улучшения общего имущества с соблюдением установленного порядка, то есть с согласия второго собственника (статья 245 Гражданского кодекса РФ). Обычный косметический ремонт — побелка, обои, покраска — под это не подпадает, это поддержание имущества, а не улучшение, дающее право на перераспределение долей. А если Б сделает ремонт вообще без согласия А, то претендовать на увеличение доли она не сможет тем более. Уменьшить долю А ремонтом невозможно в принципе — доля А защищена и остаётся неизменной.
И отдельно, раз вы хотели выкупить долю: если Б надумает продать её постороннему, А имеет преимущественное право покупки по той же цене, и Б обязана сначала письменно предложить долю сестре (статья 250 Гражданского кодекса РФ).
Скажите, определён ли уже между сёстрами порядок пользования квартирой — есть соглашение или решение суда? И давала ли А согласие на сдачу комнаты внаём? От этого зависит, как защитить интересы А.
Могу помочь составить возражение против сдачи доли внаём без согласия или заявление об определении порядка пользования квартирой.
С уважением, Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
