Сам в комнате не проживает, живут квартиранты(это вообще отдельная тема! ) Как привлечь его к ремонту.?

Добрый день. Привлечь соседа произвести ремонт «силой» (заставить его лично красить стены или менять проводку) крайне сложно, так как владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 ГК РФ). Так, согласно статье 43 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества (кухни, коридора, санузла и т.д.) в данной квартире. Доля этих расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Это означает, что сосед обязан участвовать в расходах на ремонт и содержание мест общего пользования, даже если он там не проживает, а его комната сдается в наем. Факт того, что его «все устраивает» и он не пользуется имуществом, не освобождает его от законной обязанности нести бремя содержания своей собственности (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Дя решения вашего вопроса у вас есть два законных пути.

1.Взыскание расходов после ремонта. Вы с другой собственницей можете произвести ремонт мест общего пользования за свой счет, а затем обратиться в суд с требованием о взыскании с соседа его доли расходов. Судебная практика подтверждает, что отсутствие согласия других собственников на проведение работ не является препятствием для взыскания компенсации, если доказана необходимость ремонта (например, фотографии «до» и «после», акты осмотра, чеки на материалы и услуги специалистов).

2.Судебное понуждение. Вы можете обратиться в суд с иском об обязании соседа произвести ремонт или определить порядок проведения ремонтных работ. Однако суды чаще встают на сторону истца в вопросе именно возмещения уже понесенных расходов, чем в вопросе принуждения к выполнению работ в натуре.

С уважением адвокат Чичигин Р.Н.

Если нужна более подробная консультация пишите мне в чат.