У нас общий двор ,нужно ли разрешение от соседей,что бы повесить на свой фасад кондиционер ,но шланг куда капает вода я сливаю на свой подоконник в контейнер ?
Здравствуйте, Анна Михайловна!
Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома требует согласия собственников согласно Жилищному кодексу, так как фасад является общим имуществом. Даже при отводе конденсата в контейнер Вы используете общедомовую конструкцию, что нарушает права соседей без их одобрения. Вам необходимо провести общее собрание и получить протокол с согласием большинства владельцев помещений для законного монтажа. Самовольная установка может привести к предписанию о демонтаже оборудования за Ваш счет по решению суда. Для помощи в организации собрания приглашаю Вас на платную консультацию через кнопку «Общаться в чате».
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
Да, для установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома обычно требуется согласие собственников помещений в доме. Это связано с тем, что фасад относится к общему имуществу собственников. Правовые основанияСтатья 36 Жилищного кодекса РФ определяет, что фасад многоквартирного дома — это общее имущество собственников. Распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Определение Верховного Суда РФ от 28 марта 2023 года №5-КГ22-150-К2 подтверждает, что размещение кондиционера на фасаде без согласия собственников является нарушением их прав. Решение о согласовании установки кондиционера принимается на общем собрании собственников помещений в доме. Для этого необходимо, чтобы за решение проголосовало не менее двух третей от общего числа голосов собственников. Дополнительные требованияСогласование с управляющей компанией (УК) или ТСЖ. УК может инициировать общее собрание или выдать разрешение в рамках своих регламентов. Эскизный проект. В некоторых случаях требуется подготовить проект с указанием места монтажа внешнего блока, способа крепления и других технических деталей. Региональные нормы. В отдельных регионах могут действовать дополнительные правила, например, согласование с местными органами архитектуры или благоустройства. Требования к отводу конденсата. Конденсат не должен попадать на фасад, соседние конструкции, окна или другие элементы здания. Возможные последствияПредписание о демонтаже за счёт собственника, если установка нарушает правила. Штраф по статье 7.21 КоАП РФ — для граждан от 1500 до 2500 рублей. Судебные иски от соседей или УК с требованием устранить нарушения или демонтировать оборудование. Что делать, если есть сомненияУточнить региональные и локальные нормы. Можно обратиться в УК, администрацию муниципального образования или изучить устав или решение общего собрания собственников дома.Провести общее собрание собственников, если требуется согласование.Учесть технические аспекты: правильно организовать отвод конденсата, чтобы избежать попадания воды на соседние конструкции. Для минимизации рисков рекомендуется заранее проконсультироваться с со мной или специалистом по жилищному праву.
