Здравствуйтеу меня такая ситуация Я начал снимать квартиру

Question

Здравствуйте,у меня такая ситуация Я начал снимать квартиру 10.12.2025 хочу с неё съезжать 10.06.2026, звонил арендодателю,тот говорит что я его заранее не предупредил и говорит,что вернёт только половину залога(11к рублей) Хотя в договоре найма помещения написано: "1.6.2 при досрочном расторжении договора найма ранее,чем через шести полных месяцев с момента заключения договора найма помещения,залог не возвращается. 5.1. срок найма апартаментов, указанных в п. 1.2. договора с 10 декабря 2025г. до 10 ноября 2026г Прав ли он? Ответьте, пожалуйста☹️ Завтра съезжаю уже... Здравствуйте,у меня такая ситуация Я начал снимать квартиру 10.12.2025 хочу с неё съезжать 10.06.2026, звонил арендодателю,тот говорит что я его заранее не предупредил и говорит,что вернёт только половину залога(11к рублей) Хотя в договоре найма помещения написано: "1.6.2 при досрочном расторжении договора найма ранее,чем через шести полных месяцев с момента заключения договора найма помещения,залог не возвращается. 5.1. срок найма апартаментов, указанных в п. 1.2. договора с 10 декабря 2025г. до 10 ноября 2026г Прав ли он? Ответьте, пожалуйста☹️ Завтра съезжаю уже...

Даниил Казанцев · Answer

Здравствуйте. По указанному пункту договора арендодатель не прав: если вы заселились 10.12.2025 и выезжаете 10.06.2026, то шесть полных месяцев уже прошли, значит условие о невозврате залога при выезде ранее 6 месяцев к вам не применяется. Если в договоре отдельно не указано, что при предупреждении меньше чем за месяц удерживается половина залога, арендодатель не вправе сам придумать такое условие. По ст. 309 ГК РФ договор исполняется на согласованных условиях, а по ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платёж можно удерживать только в счёт реального долга, ущерба или иных обязательств, предусмотренных договором. Завтра при выезде обязательно составьте акт возврата квартиры и передачи ключей, снимите видео состояния квартиры, счётчиков и имущества. После этого направьте арендодателю письменное требование вернуть залог полностью либо предоставить письменный расчёт, за что именно он удерживает деньги. Если удержит без оснований — можно взыскать залог через суд как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ. Могу помочь подготовить короткую претензию арендодателю.

Николай Бакшанов · Answer

Здравствуйте, Александр! Арендодатель прав в части удержания залога, так как Вы расторгаете договор до истечения шести месяцев (10 июня 2026 года — это ровно шесть месяцев, но часто требуется полный прошедший период), что прямо предусмотрено пунктом 1.6.2 договора. Однако он обязан вернуть вторую половину залога при отсутствии ущерба имуществу и задолженности по коммунальным платежам. Составьте акт приема-передачи квартиры для фиксации состояния и возврата оставшихся средств согласно гражданскому законодательству. Для получения персональной юридической помощи рекомендую воспользоваться кнопкой «Общаться в чате». Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате . Обсудим задачу и стоимость. Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность С уважением, юрист Николай Бакшанов.