Здравствуйте. Взяли ипотеку на строительство дома, в итоге дом никто не построил в течение указанных сроков, был залит только фундамент. Ген директора взяли под домашний арест, так как оказалось мы не первые в такой ситуации. Вопрос, как теперь все таки построить дом? Из-за того, что половина средств уже были переведены на счет компании жтого человека, оставшихся средств не хватит на постройку.
Здравствуйте!
Если подрядчик получил часть денег по договору подряда на строительство дома, но фактически дом не построил, а в отношении руководителя возбуждено уголовное дело, то сейчас ваша задача состоит не столько в поиске способа достроить дом, сколько в фиксации и защите своих финансовых требований.
В первую очередь необходимо определить, в каком статусе находится ваша семья:
признаны ли вы потерпевшими по уголовному делу;
подан ли гражданский иск в рамках уголовного дела;
находится ли компания в процедуре банкротства;
есть ли имущество у компании, на которое наложен арест.
Если деньги уже перечислены подрядчику, банк обычно не увеличивает сумму льготной ипотеки только потому, что подрядчик оказался мошенником или нарушил договор. Поэтому достроить дом за счет банка чаще всего не получится. На практике существуют следующие варианты:
Добиваться возврата денежных средств с подрядчика через уголовное дело и гражданский иск.
Включаться в реестр кредиторов, если компания будет признана банкротом.
Пытаться взыскать убытки с компании и ее руководителей в гражданском порядке.
После оценки фактически выполненных работ и остатка средств рассматривать вопрос о привлечении нового подрядчика для завершения строительства.
Очень важно не пропустить вопрос с ипотекой. Если строительство не завершено в срок, предусмотренный кредитным договором, необходимо связаться с банком и выяснить последствия для заемщика. Многие банки при наличии объективных причин (уголовное дело, мошенничество подрядчика) рассматривают вопрос о продлении сроков строительства, но это нужно делать заранее и официально.
Сейчас я бы рекомендовал:
Получить копию договора подряда.
Собрать все платежные документы.
Запросить информацию о ходе уголовного дела.
Уточнить в банке последствия нарушения срока строительства.
Провести строительную экспертизу или оценку фактически выполненных работ (фундамента).
Подать гражданский иск, если это еще не сделано.
Если вам необходимо разобрать ваш вопрос детально, то напишите мне в личный чат и направьте договор подряда, кредитный договор по ипотеке, сумму перечисленных подрядчику средств, информацию о стадии уголовного дела, а также сведения о том, признаны ли вы потерпевшими и предъявляли ли гражданский иск.
Здравствуйте.
Напишите официальное требование застройщику. Направьте компании претензию (лучше заказным письмом с описью вложения). В ней чётко изложите факт нарушения сроков и условий договора, потребуйте либо немедленно возобновить работы с конкретным сроком, либо вернуть уплаченную сумму плюс неустойку (если она прописана в договоре).
В этой ситуации есть несколько важных моментов!
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу и порядку действий, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/
Здравствуйте, Дарья!
Вам необходимо срочно обратиться в банк с заявлением о реструктуризации кредита или предоставлении кредитных каникул в связи с форс-мажорными обстоятельствами и уголовным делом подрядчика.
Закон позволяет заемщикам проблемных объектов требовать от банка приостановки выплат или изменения графика платежей до момента завершения строительства дома.
Параллельно подайте заявление в полицию и прокуратуру для признания Вас потерпевшим по уголовному делу, что даст право на участие в распределении активов компании-застройщика.
Средства, оставшиеся на счетах арестованной компании, могут быть возвращены через процедуру банкротства или по решению суда в рамках гражданского иска о возмещении ущерба.
Рассмотрите возможность получения компенсации из государственного фонда защиты прав дольщиков, если объект признан проблемным и включен в соответствующий реестр Министерства строительства.
Для получения квалифицированной юридической помощи нажмите кнопку «Общаться в чате» для перехода на платную консультацию.
Нюансов здесь действительно много. Сложно описать всё коротко, чтобы не упустить детали. Давайте перейдем в чат, я всё структурирую именно для вас: pravoved.ru/lawyer/128....
Если ответ уже оказался полезен, буду признателен за благодарность. Любая сумма — это Ваша оценка моих стараний и лучший стимул помогать Вам с удвоенной отдачей - благодарность юристу.
Пусть всё складывается в Вашу пользу. Всегда на связи — юрист Николай Бакшанов
