Ситуация связана с нахождением земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — охранной зоны воздушной линии электропередачи (ВЛ) напряжением 35 кВ. Охранные зоны ЛЭП устанавливают ограничения прав на землю и запрещают капитальное строительство без согласования с сетевой организацией. Устные заверения представителей энергетических компаний не имеют юридической силы и не отменяют действие императивных норм закона.
Если провода ЛЭП 35 кВ проходят непосредственно над вашим участком, то вертикальная проекция крайних проводов находится в границах вашего надела. Охранная зона для такой линии составляет 15 метров в каждую сторону от крайнего провода. Следовательно, ваш участок (или его значительная часть) фактически находится в охранной зоне.
Это может оказаться ошибкой энергетиков, и участок с огромной долей вероятности находится в охранной зоне. То, что оператор по телефону сообщил об отсутствии зоны, а в текущей выписке из ЕГРН нет обременения, чаще всего означает лишь то, что сетевая компания по каким-то бюрократическим причинам не внесла границы этой зоны в Росреестр. Согласно сложившейся судебной практике, охранные зоны ЛЭП считаются установленными в силу самого факта существования линии (в силу закона), даже если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Сетевая организация может внести зону в реестр в любой момент, что мгновенно наложит запрет на любые строительные работы.
Практические рекомендации:
С большей долей вероятности полагаю, что от покупки участка под лучше отказаться ИЖС. Строительство жилого дома под проводами и в 15-метровой зоне от них категорически запрещено. Дом будет признан самовольной постройкой и подлежит сносу за ваш счет (ст. 222 ГК РФ).
Запросите официальный документ. Слова по телефону юридической силы не имеют. Направьте в сетевую организацию официальное письменное заявление с просьбой выдать справку о наличии/отсутствии охранной зоны в границах конкретного участка (с указанием кадастрового номера) и о возможности строительства объекта капитального строительства.
Закажите Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Это можно сделать бесплатно через Госуслуги. В ГПЗУ будут указаны все зарегистрированные ЗОУИТ и допустимые параметры строительства.
Проверьте санитарные нормы. Помимо охраны сетей, существуют санитарно-защитные зоны (СанПиН), ограничивающие проживание вблизи источников мощного электромагнитного излучения. Жилой дом под ЛЭП 35 кВ может не пройти санитарную экспертизу.
Изложенное носит информационный характер и не является официальной юридической консультацией. Для защиты прав в конкретном споре рекомендую обратиться к практикующему юристу.
