Купили этот дом с помощью семейной ипотеки банка?

Question

У моей бабушки был дом. она написала дарственную на свою дочь в феврале 14 года, через 5 месяцев он продала своей сестре. В результате собственниками стали её сестра, муж и её дети. Муж умер потом. Я брал Выписку из ЕГРН (в то время, когда там ещё писали ФИО). В выписке было написано: ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона; обременение в пользу продавца, и что он установлено ДО ПОЛНОГО ПОГАШЕНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ путём перечисления денежных средств НА СЧЁТ ПРОДАВЦА. Это на что похоже? купили этот дом с помощью семейной ипотеки банка? или это купили в рассрочку?

Василий Катаев · Answer

Здравствуйте, Константин. ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона; обременение в пользу продавца, и что он установлено ДО ПОЛНОГО ПОГАШЕНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ путём перечисления денежных средств НА СЧЁТ ПРОДАВЦА. Это на что похоже? Это — именно, ипотечное обременение. На кредитные деньги, заемщик приобрел недвижимость и тут же передал ее в залог, залогодержателю (как правило, кредитор и залогодержатель — это одно и тоже лицо). Или — второй вариант. Заемщик, сразу заложил свою недвижимость и получил, под это обеспечение, на руки — кредитные денежные средства.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Судя по всему, это действительно обременение, которое образуется в результате приобретения объекта недвижимости до его полной оплаты продавцу, что должно быть предусмотрено договором, ввиду чего возникает залог. Учитывая, что обременение в пользу продавца, значит это не банковский залог, а именно ввиду отсутствия полной оплаты. На что указывает также и фраза ДО ПОЛНОГО ПОГАШЕНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ путём перечисления денежных средств НА СЧЁТ ПРОДАВЦА. Пункт 5 ст. 488 ГК РФ 5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Как у Вас в выписке и указано.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Возможно дом был приобретен в рассрочку ( рассрочка стоимости приобретения, путем внесения стоимости объекта недвижимого имущества не разовым платежом, в несколькими платежами, был установлен график платежей), и в связи с этим было установлено обременение. Так, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ 5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В связи с этим, возможно, и был установлен залог в пользу продавца, до полной оплаты по договору. При этом, необходимо смотреть договор купли-продажи ( правоустанавливающий документ). она написала дарственную на свою дочь в феврале 14 года, через 5 месяцев он продала своей сестре. В результате собственниками стали её сестра, муж и её дети. Муж умер потом. Возможно дочь, которой был подарен до, в рассрочку продала его своей сестре. В связи с этим, был установлен залог ( обременение), согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ. Это на что похоже? купили этот дом с помощью семейной ипотеки банка? или это купили в рассрочку? Полагаю, что приобретение было в рассрочку, не с помощью ипотеки. Если был была ипотека, то залог был бы установлен в пользу Банка, а не Продавца. Можете приложить выписку к вопросу, о которой Вы пишите.