Квартира в ипотеке на 2 владельца, один из которых состоит на учёте в неврологическом диспансере. Ипотеку выплачивает другой владелец, не состоящий на учёте. Может ли этот владелец, который выполняет ипотеку лишить прав на квартиру владельца, который состоит на учёте?
Здравствуйте!
Лишить другого собственника прав на квартиру только на основании того, что он состоит на учёте в неврологическом диспансере, невозможно. Право собственности на недвижимость регулируется Гражданским и Жилищным кодексами РФ, и само по себе нахождение на учёте в медицинском учреждении не является основанием для лишения прав собственности.
Право собственности при ипотеке
Если квартира приобретена в ипотеку на двух собственников, то право собственности возникает в соответствии с условиями договора купли-продажи или договора долевого участия (ДДУ). Доли могут быть равными (по умолчанию 50/50, если не указано иное) или распределены в ином соотношении по соглашению сторон.
Пока ипотека не погашена, квартира находится в залоге у банка, и на собственника действуют определённые ограничения (например, нельзя продать или подарить недвижимость без согласия банка). Однако это не влияет на сам факт наличия права собственности.
Статус лица, состоящего на учёте в неврологическом диспансере
Нахождение на учёте в медицинском учреждении само по себе не ограничивает право собственности. Согласно п. 1 ст. 22 ГК РФ, никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом.
Ограничить дееспособность гражданина можно только по решению суда, если он вследствие психического расстройства может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц. В этом случае над ним устанавливается попечительство [п. 2 ст. 30 ГК РФ]. Даже в этом случае собственник, ограниченный в дееспособности, вправе распоряжаться своей долей в квартире с письменного согласия попечителя (за исключением мелких бытовых сделок) [п. 2 ст. 30 ГК РФ].
Если суд не признавал гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным, он сохраняет полные права собственника, включая право на долю в квартире.
Возможность лишения прав на квартиру
Лишить другого собственника прав на квартиру можно только в судебном порядке, и для этого требуются веские основания, предусмотренные законом. Например, если будет доказано, что этот собственник совершил действия, которые привели к существенному ухудшению состояния имущества или нарушил права другого собственника, это может стать основанием для обращения в суд. Однако сам факт нахождения на учёте в медицинском учреждении таким основанием не является.
Поставьте пожалуйста оценку за мой ответ!!!
Здравствуйте Анжелика!
Лишить другого собственника права на долю в квартире, даже если он состоит на учёте в неврологическом диспансере, нельзя в одностороннем порядке. Право собственности — это гарантированное законом право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, и оно не может быть прекращено без веских оснований и судебного решения.
Если квартира оформлена в долевую собственность, каждый владелец имеет право на свою долю, независимо от его состояния здоровья или учёта в диспансере. Это право закреплено в статьях 209 и 246 Гражданского кодекса РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
