Могу ли я купить дом у тещи, если в этом доме прописан я и моя несовершеннолетняя дочь

Здравствуйте, Радик!

Да, вы можете купить дом у тёщи, даже если в нём зарегистрированы (прописаны) вы и ваша несовершеннолетняя дочь. Сам факт регистрации не препятствует заключению договора купли-продажи.

Однако важно учитывать несколько моментов:

если дом приобретается за собственные средства, сделка оформляется в обычном порядке;

если планируется использование материнского капитала или ипотечных средств, могут действовать дополнительные требования банка или фонда;

регистрация ребёнка в доме не даёт ему права собственности, если он не является собственником доли;

после перехода права собственности ваша и дочери регистрация сохраняется, если иное не будет оформлено отдельно.

Если дочь или другие дети являются собственниками долей в доме, тогда для сделки потребуется соблюдение дополнительных требований, включая согласие органа опеки.

Нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке — Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, юрист Николай Бакшанов.

Да, конечно можете, для оформления купли-продажи Вам не важно где Вы прописаны. Если же нечь идёт о покупке с использованием маткапитала — то следует строго руководствоваться в этом случае мнением органа опеки и заранее известить опеку, что являетесь зятем продвца. Иначе могут быть последствия вплоть до уголовной ответственности за нецелевое использование данных средств.

Добрый день!

Вы можете купить дом у тёщи, если вы и ваша несовершеннолетняя дочь в нём только зарегистрированы, но не являетесь собственниками: регистрация по месту жительства не препятствует сделке купли‑продажи.

Сделки купли‑продажи между родственниками (в том числе с тёщей) по общему правилу совершаются на общих основаниях согласно главе 30 ГК РФ, в частности статьям 549–551 ГК РФ о купле‑продаже недвижимости, при условии государственной регистрации перехода права собственности в порядке статьи 551 ГК РФ и статьи 131 ГК РФ.

Отдельно учтите налоговые последствия для тёщи как продавца (налог на доходы при владении менее минимального срока), которые регулируются Налоговым кодексом РФ (глава 23 «Налог на доходы физических лиц»).

Разрешение органа опеки и попечительства требуется только в случаях, когда несовершеннолетний является собственником доли в жилом помещении либо сделка затрагивает его имущественные права (например, отчуждается принадлежащая ему доля), что следует из норм семейного законодательства(гл. 11 СК РФ о правах несовершеннолетних детей) и статьи 37 ГК РФ о распоряжении имуществом несовершеннолетних подопечных.

Если у дочери нет права собственности на дом, а она лишь зарегистрирована, продажа дома тёщей вам не требует согласия органа опеки, однако после сделки вы должны будете обеспечить ей надлежащее жилое помещение и своевременную регистрацию по новому месту жительства, чтобы не допустить ухудшения её жилищных условий, что вытекает из конституционной гарантии права на жилище (статья 40 Конституции РФ) и общих принципов защиты прав ребёнка в СК РФ.

Таким образом, при условии, что единственным собственником дома является тёща и несовершеннолетней доли в праве нет, вы вправе заключить с ней договор купли‑продажи в письменной форме с последующей регистрацией перехода права в Росреестре (статьи 550, 551 ГК РФ, статья 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).  

Также имеет смысл предварительно получить актуальную выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить состав собственников, и согласовать порядок снятия с регистрационного учёта и последующей регистрации вашей дочери, чтобы у регистрирующего органа и органов опеки не возникло вопросов о соблюдении её прав.