Можно долю 1/2 в двухкомнатной квартире выделить в натуре ? Дом 10 этажей. Квартира двухкомнатная 51 кВ м, туалет ванна совместная, кухня, коридор 6 метров. 1 комната 15 кВ м, другая 17 кВ м
Здравствуйте.
В описанной вами ситуации выделить 1/2 долю в натуре практически невозможно.
Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре. Однако такой выдел допускается только тогда, когда после раздела образуется самостоятельный объект недвижимости, пригодный для самостоятельного использования без нарушения прав других собственников.
«Квартира двухкомнатная 51 кв. м, одна комната 15 кв. м, другая 17 кв. м, кухня, коридор, совмещенный санузел».
На практике для выдела доли в натуре в квартире необходимо, чтобы выделяемая часть имела самостоятельный вход, отдельные помещения общего пользования либо техническую возможность их создания. В обычной двухкомнатной квартире многоквартирного дома это, как правило, невозможно.
Поэтому суды в подобных спорах обычно отказывают в выделе доли в натуре и приходят к одному из следующих вариантов:
«Определение порядка пользования квартирой» — например, за одним собственником закрепляется одна комната, за другим — другая, а кухня, коридор и санузел остаются в общем пользовании.
Либо применяется механизм, предусмотренный п. 4 ст. 252 ГК РФ, когда при определенных условиях один из собственников может требовать выплаты компенсации за долю.
На практике для такой квартиры реальным вариантом является именно определение порядка пользования жилым помещением, а не выдел доли в натуре.
Если комнаты изолированные и их площадь примерно соответствует размеру долей, суд может закрепить за каждым собственником право пользования конкретной комнатой. Но юридически квартира при этом останется одним объектом недвижимости в долевой собственности.
Если вам необходимо разобрать ваш вопрос детально, то напишите мне в личный чат и сообщите, являются ли комнаты изолированными или проходными, сколько собственников у квартиры, кто фактически проживает в ней и каков размер долей каждого собственника.
Добрый день. Если не сможете выделить отдельный вход в квартиру, то это фактически невозможно.
