Дети входят в договор соц найма в маминой квартире в другом городе, но проживают со своими родителями . сейчас наниматель хочет приватизировать квартиру, дети идут автоматически в приватизацию. Приватизация раз в жизни, поэтому родители несовершеннолетних детей против, что бы они входили в приватизацию. Что сделать, что бы исключить несовершеннолетних из приватизации?
Здравствуйте.
Если несовершеннолетние дети зарегистрированы в квартире и включены в договор социального найма, исключить их из приватизации по простому желанию родителей нельзя. Закон РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает обязательное участие несовершеннолетних в приватизации жилья, в котором они имеют право пользования.
На практике вопрос обычно решается только через предварительное прекращение права пользования жилым помещением или снятие с регистрационного учёта при наличии законных оснований. Но в отношении несовершеннолетних такие действия находятся под особым контролем органов опеки и суда.
Здесь важно понимать: 1) дети только зарегистрированы или включены именно в договор соцнайма; 2) сколько лет детям; 3) есть ли у них постоянная регистрация по другому адресу; 4) участвовали ли они ранее в приватизации.
Если у вас остались вопросы вы можете написать мне в личный чат.
Исключить несовершеннолетних детей из участия в приватизации квартиры, где они зарегистрированы по месту жительства, можно только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. При этом обязательным условием является предоставление ребёнку равноценного жилья, которое обеспечит не ухудшение его жилищных условий.
Правовые основания
Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире по месту жительства, обязаны включаться в число собственников при приватизации. Это правило действует даже если дети фактически проживают в другом месте — например, с родителями в другой квартире.
Отказ от участия несовершеннолетнего в приватизации возможен только с разрешения органов опеки и попечительства. Такое разрешение выдаётся, если ребёнку предоставляется другое жилое помещение, обеспечивающее не ухудшение его жилищных условий.
Порядок действий
Подготовка документов. Потребуется собрать пакет документов, который может включать:
заявления родителей и детей старше 14 лет;
справки по форме №7, №9 с двух адресов;
копию ордера;
свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
свидетельство о браке (разводе) родителей, установлении отцовства или удостоверение (справка) одинокой матери;
в случае смерти одного из родителей — свидетельство о смерти;
справку из агентства по приватизации, подтверждающую использование права приватизации несовершеннолетним, или договор приватизации квартиры, где ребёнок включён в договор. mo7spb.ru
Обращение в орган опеки и попечительства. Родители (или законные представители) должны подать заявление с просьбой разрешить исключить ребёнка из приватизации. В заявлении необходимо указать причины такого решения и сведения о предоставлении ребёнку альтернативного жилья.
Проверка условий органами опеки. Орган опеки проверит, действительно ли ребёнку предоставляется равноценное жильё, и оценит, не ухудшаются ли его жилищные условия. Если условия будут признаны удовлетворительными, может быть выдано разрешение.
Подача документов на приватизацию. С разрешением органов опеки можно подавать документы на приватизацию квартиры без включения несовершеннолетних детей в число собственников.
Важные нюансы
Если ребёнок не включён в приватизацию без разрешения органов опеки, сделка может быть признана недействительной.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками в результате приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения 18 лет.
Факт проживания детей в другом месте (с родителями) не освобождает их от участия в приватизации, если они зарегистрированы в квартире и не утратили право пользования ею.
При рассмотрении заявления органы опеки учитывают интересы ребёнка. Если предоставление альтернативного жилья не обеспечит достаточный уровень жилищных условий, в разрешении может быть отказано.
Рекомендации
Перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве. Специалист поможет правильно оформить документы, оценить риски и убедиться, что действия не нарушат права детей. Также важно заранее подготовить доказательства предоставления ребёнку равноценного жилья.
Если органы опеки откажут в выдаче разрешения, обжаловать их решение можно в судебном порядке. Однако успех такого обжалования будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и способности доказать, что права ребёнка не нарушаются.
Если ответ понравился поставьте плюс. Если возникнут дополнительные вопросы, то обращайтесь ко мне в чат
