Андрей, добрый день!
Сам по себе договор аренды возможен, но ситуация является рискованной, поскольку помещение на цокольном этаже фактически не отражено в ЕГРН как самостоятельный объект или как часть здания.
По общему правилу арендодатель вправе сдавать имущество в аренду.
Согласно ст. 608 ГК РФ:
«Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику».
Однако предмет договора аренды должен быть определён.
Согласно ст. 607 ГК РФ:
«В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды».
Если цокольный этаж отсутствует в ЕГРН, важно, чтобы в договоре можно было точно определить помещение: площадь, адрес, схема расположения, границы, поэтажный план, акт приема-передачи.
Возможные ваши риски: невозможность зарегистрировать долгосрочный договор аренды; риск претензий контролирующих органов при открытии бильярдного клуба; риск невозможности получить разрешения, согласования, лицензионные или санитарно-пожарные заключения, если помещение документально не оформлено; риск досрочного прекращения пользования помещением, если выяснится, что цокольный этаж не введён или не узаконен.
Т.е. краткосрочный договор аренды теоретически возможен, если помещение можно индивидуализировать в договоре. Но для Вас, как арендатора, это рискованно. Перед подписанием договора желательно запросить у собственника технический план, поэтажный план БТИ, документы о законности цокольного этажа и проверить, можно ли использовать помещение под бильярдный клуб.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признательна за его оценку.
