Есть ли возможность договор разорвать и вернуть выплаченные средства?

Добрый день. Разорвать договор участия в долевом строительстве (ДДУ) в одностороннем порядке только из-за отсутствия у вас финансовых возможностей по закону нельзя. Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» содержит строгий перечень оснований для одностороннего отказа дольщика от договора, среди которых фигурируют существенное нарушение застройщиком срока передачи объекта, ненадлежащее качество строительства или прекращение поручительства банка, но финансовые трудности самого покупателя в этот перечень не входят.

Единственным законным способом вернуть выплаченные средства в вашей ситуации является расторжение договора по соглашению сторон на основании статьи 450 Гражданского кодекса РФ. Для этого вам необходимо направить застройщику письменное заявление с предложением расторгнуть ДДУ и вернуть деньги. Однако застройщик имеет полное право вам отказать. Если застройщик согласится, он, скорее всего, потребует удержать неустойку (штраф) за расторжение, если такое условие было изначально прописано в вашем договоре.

Если застройщик откажется расторгать договор по соглашению, а вы просто перестанете платить по графику рассрочки, то уже сам застройщик получит право разорвать договор в одностороннем порядке. Согласно пункту 3 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ, «если договором предусмотрено внесение платы в рассрочку, систематическое нарушение участником долевого строительства срока внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа более чем на два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора». В этом случае застройщик вернет вам выплаченные деньги, но в соответствии с пунктом 3 статьи 7.1 того же закона он обязан будет сделать это в течение 20 рабочих дней, удержав с вас пени за каждый день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства.

Здравствуйте. Само по себе отсутствие финансовой возможности дальше платить рассрочку не даёт автоматического права в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ и забрать все деньги без последствий.

По ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе отказаться от ДДУ в одностороннем порядке, если есть нарушения со стороны застройщика: просрочка передачи объекта более чем на 2 месяца, существенные недостатки объекта, нарушение требований к качеству и другие предусмотренные законом основания. Если застройщик свои обязательства не нарушает, а причина только в том, что дольщик больше не может платить рассрочку, то расторжение обычно возможно по соглашению сторон либо через суд по ст. 450–451 ГК РФ, если есть основания для расторжения договора.

Также нужно смотреть сам ДДУ: там могут быть условия о расторжении, штрафах, удержаниях, неустойке за просрочку платежей, порядке возврата уже внесённых сумм. Если вы просто перестанете платить, застройщик может сам расторгнуть договор из-за нарушения графика платежей и заявить штрафные санкции.

Правильный вариант сейчас — сначала направить застройщику письменное предложение о расторжении ДДУ по соглашению сторон и возврате фактически внесённых денег. Если застройщик откажет или предложит удержания, нужно анализировать договор и уже решать, есть ли основания идти в суд.