Как грамотно супруг может оформить добрачную квартиру на супругу чтобы взрослый сын от первого брака не мог на нее претендовать. При заключении брака брачный договор не составлялся.
Добрый день!
Договор дарения.
После дарения квартира перестает быть наследственным имуществом супруга. Сын от первого брака не сможет на нее претендовать, даже если попытается оспорить сделку (законных оснований нет).
Если у Вас остались вопросы, напишите мне в чат.
Здравствуйте, Анастасия!
Супругу следует оформить договор дарения квартиры на имя супруги, так как имущество, полученное в дар во время брака, является личной собственностью одаряемого и не входит в состав наследства супруга после его смерти, что исключает права взрослого сына от первого брака на данную недвижимость. Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/)
Нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке — Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
Здравствуйте
Если речь об оформлении в текущий момент — то супруг может подарить супруге квартиру, приобретенную до заключения брака, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению у нотариуса в том регионе, в котором находится квартира. Обратите внимание супруга (дарителя), что после регистрации перехода права собственности в ЕГРН супруга будет собственником квартиры, в личной собственности (в случае расторжения брака муж не сможет претендовать на квартиру как на совместно нажитое имущество)
В случае, если сын до брака — у мужа, то он уже никак не сможет претендовать на квартиру.
Если сын до брака у жены — то он сможет претендовать в порядке наследования впоследствии. Чтобы избежать этого она может оформить завещание (также у нотариуса) на супруга. Но стоит учитывать, что существует право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ) если сын к тому моменту достигнет пенсионного возраста, или получит инвалидность, сможет претендовать на обязательную долю в наследстве.
С уважением
Добрый день!
Наиболее надежным способом будет оформление договора дарения квартиры в пользу супруги. При соблюдении всех юридических формальностей подаренная квартира станет её личной собственностью, и на неё не смогут претендовать даже наследники первой очереди, включая вашего пасынка.
С уважением,
Арефьев Вячеслав
Если вам помог мой ответ, Вы можете выразить благодарность здесь:
Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам.
Спасибо за поддержку!
Добрый день! Самый надежный вариант: Договор дарения с пожизненным проживанием. Это лучший способ, потому что подаренное имущество не входит в наследственную массу после смерти дарителя. Сын не сможет претендовать на квартиру, так как отец при жизни перестал быть ее собственником. Главное составить договор дарения правильно (ст. 572 ГК РФ). Муж дарит жене 100% квартиры. В Росреестр подается именно договор дарения, а не договор купли-продажи (даже если деньги реально не передаются, мнимая купля-продажа легко оспаривается наследниками, а дарение почти никогда).
Обязательное условие в договоре (п. 1 ст. 602 ГК РФ): Впишите в договор дарения пункт о том, что даритель (муж) сохраняет за собой право пожизненного проживания и пользования этой квартирой. Это защищает мужа. Даже если отношения испортятся и последует развод, жена как собственник не сможет его выселить. Это право будет «обременением», записанным в ЕГРН.
Объясню почему это важно для наследования: Если муж умрет раньше жены, право проживания прекратится, но у сына не будет повода сказать «отец был выжитым из ума, раз подарил последнее жилье без гарантий». Суд увидит, что сделка была разумной и безопасной для дарителя.
Сын не оспорит дарение это безвозмездная сделка. Сын не обязан давать согласие. Квартира не является совместно нажитым имуществом, жена получает ее в личную собственность.
Но тут тоже есть подводные камни: Обязательная доля (Статья 1149 ГК РФ).
Это самый опасный момент, о котором часто забывают. Если на момент смерти мужа его сын будет нетрудоспособным (инвалид любой группы или обычный пенсионер по возрасту), он имеет право на обязательную долю в наследстве, даже несмотря на завещание или дарение. Если квартира подарена, но наследодатель умер в течение последнего года до того, как сын стал нетрудоспособным (или сын уже был нетрудоспособен), сын может потребовать выделения ему доли из подаренной квартиры (если нет другого имущества для покрытия этой доли). Если сын совершеннолетний, здоров и не является инвалидом, то рисков минимум. Но если сын уже сейчас на грани пенсии, инвалид или ведет асоциальный образ жизни (есть риск, что к моменту смерти отца он будет нетрудоспособным иждивенцем), дарение может быть частично уязвимо.
Если появятся другие детали, требующие уточнения, вы можете обратиться в мой личный чат.
С уважением, Юрист Макарян Карен Левонович.
