Добрый день.Процесс приобретения такого участка через суд возможен, и участие собственника в нем не только желательно, но и критически важно для успешного исхода дела, так как без его воли или правового подтверждения его статуса оформить право собственности на вас невозможно. Поскольку данные о свидетельстве отсутствуют, участок юридически не прошел регистрацию в ЕГРН, что в текущих реалиях делает невозможной обычную сделку купли-продажи. Вам необходимо подать в суд исковое заявление о признании права собственности за текущим владельцем в порядке приобретательной давности или на основании архивных документов, подтверждающих выделение участка, либо иск о признании права собственности в связи с возникновением права до вступления в силу закона о регистрации недвижимости. Собственник должен выступать в качестве истца (если признает право за собой) или ответчика (если вы подаете иск о понуждении к сделке), но самый простой путь — чтобы владелец сам через суд установил свое право собственности, зарегистрировал его в Росреестре, а после этого оформил с вами договор купли-продажи. Если собственник пожилой или не хочет заниматься судами, он может оформить на вас нотариальную доверенность с правом представления интересов в суде, включая право на признание иска. В рамках судебного процесса потребуется назначить кадастрового инженера для подготовки заключения о границах участка, а также, возможно, провести судебную землеустроительную экспертизу, чтобы устранить все вопросы архитектуры и Росреестра. Если вы просто купите участок сейчас, сделка будет ничтожной, так как объект официально не существует в правовом поле. Рекомендую вам с помощью юриста составить план действий: либо собственник сам оформляет право через суд, либо вы через предварительный договор купли-продажи с четкими условиями участия собственника в судебном процессе как истца при вашей финансовой и юридической поддержке. В этом случае все расходы на суд и межевание станут частью стоимости участка, о которой вы договорились. Учитывая, что вы уже внесли залог, обязательно оформите расписку или соглашение о задатке, где будет прописано, что сумма идет в счет оплаты участка после того, как продавец оформит его надлежащим образом и зарегистрирует свое право в ЕГРН.
