Добрый вечер!
По земельному участку — оформлять наследство обязательно.
Поскольку участок приобретён в браке (2000 г.), он является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оформлен. После смерти супруга в 2010 году его ½ доля должна была перейти к наследникам первой очереди: пережившему супругу и двум детям — по 1/6 каждому на основании ст. 1150 ГК РФ. Отсутствие оформленного наследственного дела не отменяет возникшего права наследования.
Что же касается жилого дома выделять доли не требуется.
Дом построен и зарегистрирован в 2020 году, то есть после смерти одного из супругов. Следовательно, он является личной собственностью пережившего супруга, не входил в состав совместно нажитого имущества и не подлежит разделу как наследство.
Важный нюанс при продаже: принцип единства судьбы земли и строения.
Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ и пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, отчуждение здания и земельного участка, принадлежащих одному лицу, производится вместе. В вашей ситуации собственник дома (переживший супруг) и сособственники земли (все трое наследников) не совпадают. Это не препятствует продаже, но требует согласования:
— Либо все наследники (дети) участвуют в сделке как продавцы доли в земельном участке;
— Либо дети заранее передают свои доли в земле пережившему супругу (по договору дарения или купли-продажи), чтобы к моменту продажи дом и участок принадлежали одному лицу.
Для минимизации рисков и упрощения продажи целесообразно сначала оформить наследство на землю у нотариуса, а затем — по согласию сторон — консолидировать права на земельный участок у одного собственника. Это исключит необходимость привлечения всех наследников к каждой сделке и ускорит процесс отчуждения.
Пропуск 6-месячного срока принятия наследства в 2010 году не является препятствием — его можно восстановить в судебном порядке при наличии уважительных причин или признать фактическое принятие наследства.
С уважением,
Виолетта Шаумян!
